45 Impasse PAYSAGE · Gatineau
Valeur estimée
955 700 $
Unifamiliale · 3 732 $/m² · 256,1 m² · constr. 2002 · terrain 717,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
908 100 $
Rôle antérieur 577 100 $ +57.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633703867600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 900 $
Valeur bâtiment
628 200 $
Rôle antérieur
577 100 $
ID provincial
81017633703867600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-30 · 743 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +38 296 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 922 488 $ Poids 69 % |
| 2 | 249, rue du Dôme, Gatineau 2025-05-28 · 660 m · Vendu 850 000 $ (3 320 $/m²) 256 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +166 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 960 124 $ Poids 55 % |
| 3 | 140, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-24 · 728 m · Vendu 790 000 $ (3 767 $/m²) 209,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +87 401 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 982 117 $ Poids 40 % |
| 4 | 248, rue du Dôme, Gatineau 2025-06-20 · 609 m · Vendu 849 900 $ (3 970 $/m²) 214,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 181 $ · Ajust. superficie +83 362 $ · Ajust. âge +50 994 $ | 1 054 438 $ Poids 39 % |
| 5 | 34, chemin Loretta, Chelsea 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (4 087 $/m²) 281,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −51 697 $ · Ajust. âge +74 750 $ | 1 187 554 $ Poids 33 % |
| 6 | 34, chemin Loretta, Chelsea 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (3 376 $/m²) 281,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −42 706 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 1 041 595 $ Poids 33 % |
| 7 | 131, Rue de Lusignan, Gatineau 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 822 000 $ (3 579 $/m²) 229,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie +47 237 $ · Ajust. âge +49 320 $ | 928 922 $ Poids 30 % |
| 8 | 139, avenue de la Citadelle, Gatineau 2024-08-27 · 733 m · Vendu 845 000 $ (3 322 $/m²) 254,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +167 980 $ · Ajust. superficie +2 823 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 1 049 603 $ Poids 29 % |
| 9 | 40, rue de la Normandie, Gatineau 2024-12-02 · 659 m · Vendu 635 000 $ (2 162 $/m²) 293,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie −40 647 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 779 653 $ Poids 27 % |
| 10 | 107, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 571 $/m²) 233,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +29 177 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 717 775 $ Poids 26 % |
| 11 | 22, rue de l'Argile, Gatineau 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (4 074 $/m²) 216 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 685 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 1 023 285 $ Poids 25 % |
| 12 | 398, Boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2024-11-29 · 347 m · Vendu 692 000 $ (3 338 $/m²) 207,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 989 $ · Ajust. superficie +81 451 $ · Ajust. âge +41 520 $ | 949 960 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.