42 Impasse PAYSAGE · Gatineau
Valeur estimée
937 900 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 213,9 m² · constr. 2003 · terrain 748,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,9 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
952 200 $
Rôle antérieur 462 500 $ +105.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633703895200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 300 $
Valeur bâtiment
665 900 $
Rôle antérieur
462 500 $
ID provincial
81017633703895200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-24 · 742 m · Vendu 790 000 $ (3 767 $/m²) 209,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +7 911 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 906 577 $ Poids 67 % |
| 2 | 192, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-30 · 758 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −37 222 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 851 170 $ Poids 66 % |
| 3 | 151, Ave de la Citadelle, Gatineau 2026-04-30 · 842 m · Vendu 793 000 $ (4 050 $/m²) 195,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 195 $ · Ajust. superficie +36 653 $ · Ajust. âge +35 685 $ | 897 533 $ Poids 63 % |
| 4 | 248, rue du Dôme, Gatineau 2025-06-20 · 635 m · Vendu 849 900 $ (3 970 $/m²) 214,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 181 $ · Ajust. superficie −397 $ · Ajust. âge +55 244 $ | 974 928 $ Poids 59 % |
| 5 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 661 m · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +44 858 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 877 412 $ Poids 45 % |
| 6 | 398, Boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2024-11-29 · 328 m · Vendu 692 000 $ (3 338 $/m²) 207,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 989 $ · Ajust. superficie +11 016 $ · Ajust. âge +44 980 $ | 882 985 $ Poids 44 % |
| 7 | 22, rue de l'Argile, Gatineau 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (4 074 $/m²) 216 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 278 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 941 722 $ Poids 37 % |
| 8 | 23, rue Lavallée, Gatineau 2025-05-07 · 907 m · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +44 571 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 787 923 $ Poids 35 % |
| 9 | 191, Avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-04-04 · 749 m · Vendu 800 000 $ (4 372 $/m²) 183 m² · constr. 1994 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +67 541 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 009 948 $ Poids 34 % |
| 10 | 131, Rue de Lusignan, Gatineau 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 822 000 $ (3 579 $/m²) 229,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie −28 271 $ · Ajust. âge +53 430 $ | 857 524 $ Poids 32 % |
| 11 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +18 975 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 846 778 $ Poids 31 % |
| 12 | 249, rue du Dôme, Gatineau 2025-05-28 · 685 m · Vendu 850 000 $ (3 320 $/m²) 256 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −69 893 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 894 316 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.