346 Boulevard HAUTES-PLAINES · Gatineau
Valeur estimée
841 500 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 207,9 m² · constr. 1996 · terrain 658,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 900 $
Rôle antérieur 474 100 $ +49.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633711242300030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 100 $
Valeur bâtiment
473 800 $
Rôle antérieur
474 100 $
ID provincial
81017633711242300030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-24 · 895 m · Vendu 790 000 $ (3 767 $/m²) 209,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −3 391 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 867 625 $ Poids 60 % |
| 2 | 151, Ave de la Citadelle, Gatineau 2026-04-30 · 989 m · Vendu 793 000 $ (4 050 $/m²) 195,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 195 $ · Ajust. superficie +24 503 $ · Ajust. âge +7 930 $ | 857 627 $ Poids 60 % |
| 3 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 458 m · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +33 782 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 866 336 $ Poids 54 % |
| 4 | 192, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-30 · 919 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −47 959 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 811 033 $ Poids 52 % |
| 5 | 17, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-07-27 · 508 m · Vendu 551 500 $ (3 275 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 680 $ · Ajust. âge +8 273 $ | 624 453 $ Poids 50 % |
| 6 | 19, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-05-22 · 516 m · Vendu 530 000 $ (3 147 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +62 159 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 606 792 $ Poids 49 % |
| 7 | 23, rue Lavallée, Gatineau 2025-05-07 · 690 m · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +34 555 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 777 907 $ Poids 45 % |
| 8 | 398, Boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2024-11-29 · 311 m · Vendu 692 000 $ (3 338 $/m²) 207,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 989 $ · Ajust. superficie +1 001 $ · Ajust. âge +20 760 $ | 848 750 $ Poids 45 % |
| 9 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +8 625 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 836 428 $ Poids 37 % |
| 10 | 191, Avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-04-04 · 919 m · Vendu 800 000 $ (4 372 $/m²) 183 m² · constr. 1994 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +54 426 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 968 833 $ Poids 33 % |
| 11 | 22, rue de Chaumont, Gatineau 2025-04-23 · 418 m · Vendu 546 000 $ (3 248 $/m²) 168,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 622 $ · Ajust. superficie +64 637 $ · Ajust. âge +5 460 $ | 688 719 $ Poids 33 % |
| 12 | 22, rue de l'Argile, Gatineau 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (4 074 $/m²) 216 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 500 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 898 700 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.