342 Boulevard HAUTES-PLAINES · Gatineau
Valeur estimée
846 300 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 218,2 m² · constr. 1996 · terrain 519,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 800 $
Rôle antérieur 462 500 $ +55.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633721062600010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 200 $
Valeur bâtiment
530 600 $
Rôle antérieur
462 500 $
ID provincial
81017633721062600010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-30 · 950 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −29 527 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 829 465 $ Poids 61 % |
| 2 | 140, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-24 · 927 m · Vendu 790 000 $ (3 767 $/m²) 209,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +16 011 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 887 027 $ Poids 58 % |
| 3 | 248, rue du Dôme, Gatineau 2025-06-20 · 815 m · Vendu 849 900 $ (3 970 $/m²) 214,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 181 $ · Ajust. superficie +8 138 $ · Ajust. âge +25 497 $ | 953 716 $ Poids 52 % |
| 4 | 151, Ave de la Citadelle, Gatineau 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 793 000 $ (4 050 $/m²) 195,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 195 $ · Ajust. superficie +45 361 $ · Ajust. âge +7 930 $ | 878 485 $ Poids 52 % |
| 5 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 471 m · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +52 795 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 885 349 $ Poids 46 % |
| 6 | 398, Boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2024-11-29 · 347 m · Vendu 692 000 $ (3 338 $/m²) 207,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 989 $ · Ajust. superficie +18 193 $ · Ajust. âge +20 760 $ | 865 942 $ Poids 42 % |
| 7 | 23, rue Lavallée, Gatineau 2025-05-07 · 696 m · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +51 749 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 795 101 $ Poids 38 % |
| 8 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +26 392 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 854 195 $ Poids 34 % |
| 9 | 131, Rue de Lusignan, Gatineau 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 822 000 $ (3 579 $/m²) 229,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie −20 577 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 836 448 $ Poids 32 % |
| 10 | 249, rue du Dôme, Gatineau 2025-05-28 · 862 m · Vendu 850 000 $ (3 320 $/m²) 256 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −62 754 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 871 704 $ Poids 30 % |
| 11 | 22, rue de l'Argile, Gatineau 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (4 074 $/m²) 216 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 481 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 919 681 $ Poids 29 % |
| 12 | 191, Avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-04-04 · 950 m · Vendu 800 000 $ (4 372 $/m²) 183 m² · constr. 1994 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +76 940 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 991 346 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.