340 Boulevard HAUTES-PLAINES · Gatineau
Valeur estimée
847 900 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 218,2 m² · constr. 1996 · terrain 519,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 500 $
Rôle antérieur 469 700 $ +54.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633721062600020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 200 $
Valeur bâtiment
540 300 $
Rôle antérieur
469 700 $
ID provincial
81017633721062600020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-30 · 964 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −29 527 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 829 465 $ Poids 60 % |
| 2 | 140, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-24 · 942 m · Vendu 790 000 $ (3 767 $/m²) 209,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +16 011 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 887 027 $ Poids 57 % |
| 3 | 151, Ave de la Citadelle, Gatineau 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 793 000 $ (4 050 $/m²) 195,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 195 $ · Ajust. superficie +45 361 $ · Ajust. âge +7 930 $ | 878 485 $ Poids 51 % |
| 4 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 476 m · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +52 795 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 885 349 $ Poids 46 % |
| 5 | 398, Boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2024-11-29 · 363 m · Vendu 692 000 $ (3 338 $/m²) 207,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 989 $ · Ajust. superficie +18 193 $ · Ajust. âge +20 760 $ | 865 942 $ Poids 42 % |
| 6 | 23, rue Lavallée, Gatineau 2025-05-07 · 698 m · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +51 749 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 795 101 $ Poids 38 % |
| 7 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +26 392 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 854 195 $ Poids 34 % |
| 8 | 22, rue de l'Argile, Gatineau 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (4 074 $/m²) 216 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 481 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 919 681 $ Poids 28 % |
| 9 | 191, Avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-04-04 · 964 m · Vendu 800 000 $ (4 372 $/m²) 183 m² · constr. 1994 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +76 940 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 991 346 $ Poids 27 % |
| 10 | 302, rue François-De Lévis, Gatineau 2024-08-20 · 883 m · Vendu 210 850 $ (985 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 915 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge +9 488 $ | 264 273 $ Poids 25 % |
| 11 | 349, boulevard Riel, Gatineau 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 730 500 $ (3 953 $/m²) 184,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 541 $ · Ajust. superficie +66 014 $ · Ajust. âge +73 050 $ | 908 104 $ Poids 23 % |
| 12 | 351, boulevard Riel, Gatineau 2024-12-04 · 1.3 km · Vendu 669 500 $ (3 449 $/m²) 194,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +128 417 $ · Ajust. superficie +41 563 $ · Ajust. âge +66 950 $ | 906 431 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.