286-288 Chemin FREEMAN · Gatineau
Valeur estimée
2 206 100 $
Unifamiliale · 2 891 $/m² · 763,1 m² · constr. 1986 · terrain 1 598 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
763,1 m²
Étages × logements
2 × 12
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 598 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 943 700 $
Rôle antérieur 1 370 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633721398000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
575 300 $
Valeur bâtiment
1 368 400 $
Rôle antérieur
1 370 000 $
ID provincial
81017633721398000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 849 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 010 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
486 800 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +353 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 960 000 $ Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 010 649 $ Poids 9 % |
| 2 | 45, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 1 375 000 $ (3 301 $/m²) 416,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +343 750 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 736 161 $ Poids 1 % |
| 3 | 47, de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (2 146 $/m²) 407,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 192 254 $ Poids 0 % |
| 4 | 11, rue du Gouvernail, Gatineau 2025-06-16 · 947 m · Vendu 1 032 500 $ (3 168 $/m²) 325,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 260 $ · Ajust. superficie +258 125 $ · Ajust. âge −92 925 $ | 1 282 960 $ Poids 0 % |
| 5 | 3, Rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2024-05-30 · 2.0 km · Vendu 940 000 $ (2 323 $/m²) 404,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +235 000 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 1 359 015 $ Poids 0 % |
| 6 | 160, rue de Lusignan, Gatineau 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 972 000 $ (2 964 $/m²) 327,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 282 $ · Ajust. superficie +243 000 $ · Ajust. âge −14 580 $ | 1 251 702 $ Poids 0 % |
| 7 | 40, rue de la Normandie, Gatineau 2024-12-02 · 505 m · Vendu 635 000 $ (2 162 $/m²) 293,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 979 050 $ Poids 0 % |
| 8 | 2227, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 694 000 $ (2 361 $/m²) 293,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +173 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 500 $ Poids 0 % |
| 9 | 172, Rue de Lusignan, Gatineau 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 791 600 $ (2 773 $/m²) 285,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 367 $ · Ajust. superficie +197 900 $ · Ajust. âge −23 748 $ | 1 031 119 $ Poids 0 % |
| 10 | 180, rue de Lusignan, Gatineau 2025-05-07 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (3 232 $/m²) 290,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +235 000 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 1 174 401 $ Poids 0 % |
| 11 | 34, chemin Loretta, Chelsea 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (4 087 $/m²) 281,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 434 751 $ Poids 0 % |
| 12 | 34, chemin Loretta, Chelsea 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (3 376 $/m²) 281,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 245 801 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.