299 Chemin FREEMAN · Gatineau
Valeur estimée
960 600 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 224,7 m² · constr. 2019 · terrain 617,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 500 $
Rôle antérieur 519 300 $ +67.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633721552300040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 100 $
Valeur bâtiment
648 400 $
Rôle antérieur
519 300 $
ID provincial
81017633721552300040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −17 895 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 916 697 $ Poids 62 % |
| 2 | 140, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-24 · 981 m · Vendu 790 000 $ (3 767 $/m²) 209,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +28 255 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 970 370 $ Poids 52 % |
| 3 | 248, rue du Dôme, Gatineau 2025-06-20 · 794 m · Vendu 849 900 $ (3 970 $/m²) 214,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 181 $ · Ajust. superficie +21 039 $ · Ajust. âge +84 990 $ | 1 026 110 $ Poids 51 % |
| 4 | 151, Ave de la Citadelle, Gatineau 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 793 000 $ (4 050 $/m²) 195,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 195 $ · Ajust. superficie +58 523 $ · Ajust. âge +79 300 $ | 963 018 $ Poids 45 % |
| 5 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 510 m · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +64 794 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 897 348 $ Poids 41 % |
| 6 | 398, Boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2024-11-29 · 414 m · Vendu 692 000 $ (3 338 $/m²) 207,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 989 $ · Ajust. superficie +29 042 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 925 231 $ Poids 39 % |
| 7 | 249, rue du Dôme, Gatineau 2025-05-28 · 839 m · Vendu 850 000 $ (3 320 $/m²) 256 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −51 963 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 958 995 $ Poids 36 % |
| 8 | 131, Rue de Lusignan, Gatineau 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 822 000 $ (3 579 $/m²) 229,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie −8 946 $ · Ajust. âge +82 200 $ | 905 619 $ Poids 36 % |
| 9 | 23, rue Lavallée, Gatineau 2025-05-07 · 722 m · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +62 600 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 805 952 $ Poids 33 % |
| 10 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +37 605 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 865 408 $ Poids 30 % |
| 11 | 107, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 571 $/m²) 233,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −11 183 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 704 415 $ Poids 27 % |
| 12 | 302, rue François-De Lévis, Gatineau 2024-08-20 · 922 m · Vendu 210 850 $ (985 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 915 $ · Ajust. superficie +5 220 $ · Ajust. âge +21 085 $ | 279 070 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.