295 Chemin FREEMAN · Gatineau
Valeur estimée
579 200 $
Unifamiliale · 3 379 $/m² · 171,4 m² · constr. 1953 · terrain 1 414,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 414,9 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 800 $
Rôle antérieur 285 600 $ +116.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633721842800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
509 400 $
Valeur bâtiment
108 400 $
Rôle antérieur
285 600 $
ID provincial
81017633721842800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-07-27 · 630 m · Vendu 551 500 $ (3 275 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 912 $ · Ajust. âge −55 150 $ | 501 262 $ Poids 83 % |
| 2 | 19, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-05-22 · 639 m · Vendu 530 000 $ (3 147 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +4 721 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 488 404 $ Poids 81 % |
| 3 | 41, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-14 · 488 m · Vendu 610 000 $ (3 824 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +22 755 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 628 212 $ Poids 71 % |
| 4 | 27, Impasse du Sillon, Gatineau 2025-11-05 · 90 m · Vendu 470 000 $ (3 217 $/m²) 146,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +40 695 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 507 194 $ Poids 59 % |
| 5 | 22, rue de Chaumont, Gatineau 2025-04-23 · 540 m · Vendu 546 000 $ (3 248 $/m²) 168,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 622 $ · Ajust. superficie +5 359 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 569 382 $ Poids 55 % |
| 6 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 531 m · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −33 597 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 676 457 $ Poids 50 % |
| 7 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +14 349 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 531 678 $ Poids 49 % |
| 8 | 109, rue du Dôme, Gatineau 2026-06-05 · 399 m · Vendu 505 000 $ (3 681 $/m²) 137,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +62 941 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 523 809 $ Poids 49 % |
| 9 | 4, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 417 000 $ (2 786 $/m²) 149,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +30 223 $ · Ajust. âge −27 105 $ | 425 377 $ Poids 48 % |
| 10 | 211, rue du Dôme, Gatineau 2026-04-01 · 618 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +59 080 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 534 082 $ Poids 45 % |
| 11 | 23, rue Lavallée, Gatineau 2025-05-07 · 736 m · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −26 376 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 620 101 $ Poids 44 % |
| 12 | 151, Ave de la Citadelle, Gatineau 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 793 000 $ (4 050 $/m²) 195,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 195 $ · Ajust. superficie −49 411 $ · Ajust. âge −79 300 $ | 696 484 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.