38 Impasse SILLON · Gatineau
Valeur estimée
500 200 $
Unifamiliale · 5 515 $/m² · 90,7 m² · constr. 1986 · terrain 617,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,6 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 500 $
Rôle antérieur 297 700 $ +54.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633722116700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
297 700 $
ID provincial
81017633722116700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
486 800 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, chemin Freeman, Gatineau 2026-06-26 · 299 m · Vendu 445 000 $ (4 295 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −27 705 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 440 706 $ Poids 69 % |
| 2 | 19, rue du Dôme, Gatineau 2026-07-23 · 337 m · Vendu 400 000 $ (3 831 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 245 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 389 755 $ Poids 66 % |
| 3 | 430, boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2026-05-15 · 541 m · Vendu 250 000 $ (3 205 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +20 353 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 505 $ Poids 63 % |
| 4 | 282, boulevard Riel, Gatineau 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +9 309 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 489 $ Poids 59 % |
| 5 | 34, impasse du Sillon, Gatineau 2025-05-30 · 37 m · Vendu 535 000 $ (6 516 $/m²) 82,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +28 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 830 $ Poids 58 % |
| 6 | 242, rue du Dôme, Gatineau 2026-05-29 · 627 m · Vendu 715 000 $ (6 797 $/m²) 105,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −49 275 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 664 016 $ Poids 55 % |
| 7 | 28, rue de la Coupole, Gatineau 2026-01-13 · 383 m · Vendu 485 000 $ (4 554 $/m²) 106,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −35 977 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 501 186 $ Poids 52 % |
| 8 | 172, Chemin Freeman, Gatineau 2025-06-04 · 646 m · Vendu 400 000 $ (4 785 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +16 986 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 490 016 $ Poids 51 % |
| 9 | 31, rue de la Coupole, Gatineau 2025-10-27 · 379 m · Vendu 428 000 $ (4 053 $/m²) 105,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie −30 195 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 443 884 $ Poids 51 % |
| 10 | 16, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-05 · 292 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −40 758 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 435 820 $ Poids 50 % |
| 11 | 279, boulevard Riel, Gatineau 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 037 $/m²) 94,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −9 067 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 557 448 $ Poids 50 % |
| 12 | 13, rue de l'Escarpement, Gatineau 2025-05-20 · 927 m · Vendu 635 000 $ (6 880 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −5 504 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 702 117 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.