39 Rue ALPHONSE-LUSIGNAN · Gatineau
Valeur estimée
554 500 $
Unifamiliale · 5 073 $/m² · 109,3 m² · constr. 1988 · terrain 687,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,1 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 800 $
Rôle antérieur 336 600 $ +58.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633730449400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 900 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
336 600 $
ID provincial
81017633730449400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
476 250 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue du Dôme, Gatineau 2026-07-23 · 176 m · Vendu 400 000 $ (3 831 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 387 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 429 387 $ Poids 95 % |
| 2 | 258, chemin Freeman, Gatineau 2026-06-26 · 203 m · Vendu 445 000 $ (4 295 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +12 242 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 485 103 $ Poids 93 % |
| 3 | 16, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-05 · 429 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +1 126 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 482 605 $ Poids 91 % |
| 4 | 28, rue de la Coupole, Gatineau 2026-01-13 · 333 m · Vendu 485 000 $ (4 554 $/m²) 106,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +6 376 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 548 388 $ Poids 85 % |
| 5 | 15, rue du Talus, Gatineau 2026-04-15 · 391 m · Vendu 447 000 $ (3 844 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 148 $ · Ajust. superficie −13 452 $ · Ajust. âge +20 115 $ | 471 810 $ Poids 84 % |
| 6 | 31, rue de la Coupole, Gatineau 2025-10-27 · 297 m · Vendu 428 000 $ (4 053 $/m²) 105,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie +7 498 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 485 858 $ Poids 79 % |
| 7 | 37, rue du Dôme, Gatineau 2025-10-31 · 225 m · Vendu 438 000 $ (3 766 $/m²) 116,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie −13 181 $ · Ajust. âge +17 520 $ | 482 925 $ Poids 77 % |
| 8 | 242, rue du Dôme, Gatineau 2026-05-29 · 772 m · Vendu 715 000 $ (6 797 $/m²) 105,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +13 933 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 734 374 $ Poids 74 % |
| 9 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 850 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 826 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 477 174 $ Poids 71 % |
| 10 | 164, rue du Dôme, Gatineau 2025-08-05 · 478 m · Vendu 456 900 $ (4 298 $/m²) 106,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 729 $ · Ajust. superficie +6 447 $ · Ajust. âge +9 138 $ | 510 214 $ Poids 67 % |
| 11 | 26, Impasse du Sillon, Gatineau 2026-04-30 · 232 m · Vendu 303 000 $ (2 412 $/m²) 125,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie −19 661 $ · Ajust. âge +4 545 $ | 300 185 $ Poids 66 % |
| 12 | 4, rue Du Dôme, Gatineau 2025-05-30 · 144 m · Vendu 380 000 $ (3 640 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +8 918 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 441 875 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.