37 Rue ALPHONSE-LUSIGNAN · Gatineau
Valeur estimée
720 200 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 188,3 m² · constr. 1991 · terrain 427,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,9 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 000 $
Rôle antérieur 410 400 $ +40.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633730548300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
360 500 $
Rôle antérieur
410 400 $
ID provincial
81017633730548300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
476 250 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-07-27 · 711 m · Vendu 551 500 $ (3 275 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 586 $ · Ajust. âge −5 515 $ | 578 571 $ Poids 67 % |
| 2 | 19, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-05-22 · 719 m · Vendu 530 000 $ (3 147 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +31 315 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 562 698 $ Poids 65 % |
| 3 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 542 m · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −2 400 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 830 154 $ Poids 59 % |
| 4 | 23, rue Lavallée, Gatineau 2025-05-07 · 725 m · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +1 836 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 745 188 $ Poids 51 % |
| 5 | 41, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-14 · 568 m · Vendu 610 000 $ (3 824 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +55 072 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 709 329 $ Poids 51 % |
| 6 | 151, Ave de la Citadelle, Gatineau 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 793 000 $ (4 050 $/m²) 195,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 195 $ · Ajust. superficie −15 188 $ · Ajust. âge −11 895 $ | 798 112 $ Poids 51 % |
| 7 | 22, rue de Chaumont, Gatineau 2025-04-23 · 621 m · Vendu 546 000 $ (3 248 $/m²) 168,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 622 $ · Ajust. superficie +32 805 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 643 238 $ Poids 44 % |
| 8 | 140, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (3 767 $/m²) 209,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −40 310 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 810 956 $ Poids 41 % |
| 9 | 248, rue du Dôme, Gatineau 2025-06-20 · 823 m · Vendu 849 900 $ (3 970 $/m²) 214,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 181 $ · Ajust. superficie −51 208 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 873 122 $ Poids 38 % |
| 10 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +42 879 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 590 458 $ Poids 35 % |
| 11 | 398, Boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2024-11-29 · 519 m · Vendu 692 000 $ (3 338 $/m²) 207,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 989 $ · Ajust. superficie −31 712 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 798 736 $ Poids 35 % |
| 12 | 191, Avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 372 $/m²) 183 m² · constr. 1994 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +11 585 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 905 991 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.