35 Rue ALPHONSE-LUSIGNAN · Gatineau
Valeur estimée
573 400 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 154,4 m² · constr. 1991 · terrain 424,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,2 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 800 $
Rôle antérieur 304 900 $ +75.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633730657500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 900 $
Valeur bâtiment
320 900 $
Rôle antérieur
304 900 $
ID provincial
81017633730657500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
481 250 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Impasse du Sillon, Gatineau 2025-11-05 · 177 m · Vendu 470 000 $ (3 217 $/m²) 146,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +13 350 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 540 950 $ Poids 80 % |
| 2 | 109, rue du Dôme, Gatineau 2026-06-05 · 372 m · Vendu 505 000 $ (3 681 $/m²) 137,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +31 655 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 560 697 $ Poids 76 % |
| 3 | 41, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-14 · 580 m · Vendu 610 000 $ (3 824 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −9 752 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 644 504 $ Poids 72 % |
| 4 | 17, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-07-27 · 723 m · Vendu 551 500 $ (3 275 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 925 $ · Ajust. âge −5 515 $ | 523 060 $ Poids 69 % |
| 5 | 211, rue du Dôme, Gatineau 2026-04-01 · 636 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +28 177 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 571 354 $ Poids 68 % |
| 6 | 19, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-05-22 · 732 m · Vendu 530 000 $ (3 147 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −22 031 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 509 352 $ Poids 68 % |
| 7 | 28, rue de la Coulée, Gatineau 2025-10-20 · 402 m · Vendu 459 900 $ (3 357 $/m²) 137 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 615 $ · Ajust. superficie +29 205 $ · Ajust. âge +16 097 $ | 547 817 $ Poids 63 % |
| 8 | 4, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 417 000 $ (2 786 $/m²) 149,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +6 546 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 470 504 $ Poids 63 % |
| 9 | 26, rue de Chaumont, Gatineau 2026-07-02 · 656 m · Vendu 531 900 $ (3 969 $/m²) 134 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 488 $ · Ajust. âge −10 638 $ | 561 750 $ Poids 62 % |
| 10 | 81, rue du Dôme, Gatineau 2025-07-22 · 293 m · Vendu 495 000 $ (3 613 $/m²) 137 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +31 434 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 569 875 $ Poids 58 % |
| 11 | 241, chemin Freeman, Gatineau 2026-02-27 · 250 m · Vendu 530 000 $ (4 141 $/m²) 128 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +54 656 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 665 240 $ Poids 57 % |
| 12 | 68, rue de Chenonceau, Gatineau 2025-08-27 · 639 m · Vendu 112 250 $ (800 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 269 $ · Ajust. superficie +5 597 $ · Ajust. âge −3 367 $ | 123 748 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.