33 Rue ALPHONSE-LUSIGNAN · Gatineau
Valeur estimée
555 800 $
Unifamiliale · 3 498 $/m² · 158,9 m² · constr. 1990 · terrain 343,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,6 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 100 $
Rôle antérieur 256 700 $ +105.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633730797100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
349 500 $
Rôle antérieur
256 700 $
ID provincial
81017633730797100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Impasse du Sillon, Gatineau 2025-11-05 · 190 m · Vendu 470 000 $ (3 217 $/m²) 146,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +20 589 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 545 838 $ Poids 75 % |
| 2 | 17, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-07-27 · 739 m · Vendu 551 500 $ (3 275 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 556 $ · Ajust. âge −8 272 $ | 527 672 $ Poids 74 % |
| 3 | 41, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-14 · 596 m · Vendu 610 000 $ (3 824 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −1 147 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 650 059 $ Poids 73 % |
| 4 | 19, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-05-22 · 748 m · Vendu 530 000 $ (3 147 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −14 950 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 513 784 $ Poids 72 % |
| 5 | 109, rue du Dôme, Gatineau 2026-06-05 · 365 m · Vendu 505 000 $ (3 681 $/m²) 137,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +39 936 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 566 454 $ Poids 69 % |
| 6 | 211, rue du Dôme, Gatineau 2026-04-01 · 636 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +36 357 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 577 009 $ Poids 62 % |
| 7 | 4, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 417 000 $ (2 786 $/m²) 149,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +12 814 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 476 772 $ Poids 60 % |
| 8 | 28, rue de la Coulée, Gatineau 2025-10-20 · 401 m · Vendu 459 900 $ (3 357 $/m²) 137 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 615 $ · Ajust. superficie +36 758 $ · Ajust. âge +13 797 $ | 553 071 $ Poids 57 % |
| 9 | 26, rue de Chaumont, Gatineau 2026-07-02 · 672 m · Vendu 531 900 $ (3 969 $/m²) 134 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 419 $ · Ajust. âge −13 297 $ | 568 022 $ Poids 55 % |
| 10 | 81, rue du Dôme, Gatineau 2025-07-22 · 290 m · Vendu 495 000 $ (3 613 $/m²) 137 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +39 564 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 575 530 $ Poids 52 % |
| 11 | 68, rue de Chenonceau, Gatineau 2025-08-27 · 655 m · Vendu 112 250 $ (800 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 269 $ · Ajust. superficie +7 395 $ · Ajust. âge −3 929 $ | 124 986 $ Poids 52 % |
| 12 | 179, rue du Dôme, Gatineau 2025-07-28 · 559 m · Vendu 527 000 $ (3 794 $/m²) 138,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 804 $ · Ajust. superficie +37 941 $ · Ajust. âge +13 175 $ | 605 920 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.