31 Rue ALPHONSE-LUSIGNAN · Gatineau
Valeur estimée
499 300 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 124,8 m² · constr. 1989 · terrain 259,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,1 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 300 $
Rôle antérieur 245 000 $ +89.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633730906700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
81017633730906700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Impasse du Sillon, Gatineau 2026-04-30 · 270 m · Vendu 303 000 $ (2 412 $/m²) 125,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie −965 $ · Ajust. âge +6 060 $ | 320 396 $ Poids 94 % |
| 2 | 241, chemin Freeman, Gatineau 2026-02-27 · 231 m · Vendu 530 000 $ (4 141 $/m²) 128 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −6 625 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 598 659 $ Poids 91 % |
| 3 | 15, rue du Talus, Gatineau 2026-04-15 · 347 m · Vendu 447 000 $ (3 844 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 148 $ · Ajust. superficie +16 335 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 503 832 $ Poids 85 % |
| 4 | 22, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-12-22 · 495 m · Vendu 492 500 $ (3 959 $/m²) 124,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 704 $ · Ajust. superficie +792 $ · Ajust. âge −17 237 $ | 519 759 $ Poids 80 % |
| 5 | 109, rue du Dôme, Gatineau 2026-06-05 · 362 m · Vendu 505 000 $ (3 681 $/m²) 137,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −22 821 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 501 172 $ Poids 79 % |
| 6 | 61, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-06-12 · 711 m · Vendu 510 000 $ (4 041 $/m²) 126,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −2 829 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 490 652 $ Poids 79 % |
| 7 | 37, rue du Dôme, Gatineau 2025-10-31 · 215 m · Vendu 438 000 $ (3 766 $/m²) 116,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie +16 006 $ · Ajust. âge +19 710 $ | 514 302 $ Poids 77 % |
| 8 | 26, rue de Chaumont, Gatineau 2026-07-02 · 684 m · Vendu 531 900 $ (3 969 $/m²) 134 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 259 $ · Ajust. âge −15 957 $ | 497 684 $ Poids 74 % |
| 9 | 16, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-05 · 482 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +36 029 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 519 958 $ Poids 68 % |
| 10 | 28, rue de la Coulée, Gatineau 2025-10-20 · 402 m · Vendu 459 900 $ (3 357 $/m²) 137 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 615 $ · Ajust. superficie −20 477 $ · Ajust. âge +11 498 $ | 493 536 $ Poids 66 % |
| 11 | 211, rue du Dôme, Gatineau 2026-04-01 · 637 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −25 632 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 512 495 $ Poids 65 % |
| 12 | 13, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-01-14 · 734 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −19 821 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 569 895 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.