291 Chemin FREEMAN · Gatineau
Valeur estimée
728 400 $
Autre · 3 009 $/m² · 242,1 m² · constr. 1986 · terrain 2 028,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 028,7 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
737 700 $
Rôle antérieur 518 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633731111900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
117186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
502 900 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
518 000 $
ID provincial
81017633731111900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, boulevard des Hautes Plaines, Gatineau 2026-03-31 · 112 m · Vendu 700 000 $ (3 208 $/m²) 218,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +38 336 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 756 795 $ Poids 81 % |
| 2 | 480, boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2026-06-16 · 888 m · Vendu 851 000 $ (3 580 $/m²) 237,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie +7 876 $ · Ajust. âge +29 785 $ | 899 392 $ Poids 69 % |
| 3 | 45, rue Jumonville, Gatineau 2025-12-10 · 748 m · Vendu 960 000 $ (4 071 $/m²) 235,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +12 824 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 1 134 815 $ Poids 68 % |
| 4 | 192, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +13 242 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 830 235 $ Poids 59 % |
| 5 | 70, rue Daniel-Johnson, Gatineau 2025-07-31 · 713 m · Vendu 255 000 $ (1 045 $/m²) 244,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −1 045 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 287 809 $ Poids 59 % |
| 6 | 249, rue du Dôme, Gatineau 2025-05-28 · 833 m · Vendu 850 000 $ (3 320 $/m²) 256 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −23 076 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 868 882 $ Poids 47 % |
| 7 | 72, rue Daniel-Johnson, Gatineau 2025-02-28 · 706 m · Vendu 250 000 $ (1 024 $/m²) 244,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −1 024 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 315 731 $ Poids 45 % |
| 8 | 35, rue Hinchey, Gatineau 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 776 000 $ (3 199 $/m²) 242,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −800 $ · Ajust. âge +69 840 $ | 845 040 $ Poids 45 % |
| 9 | 248, rue du Dôme, Gatineau 2025-06-20 · 790 m · Vendu 849 900 $ (3 970 $/m²) 214,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 181 $ · Ajust. superficie +55 575 $ · Ajust. âge −16 998 $ | 958 658 $ Poids 43 % |
| 10 | 140, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (3 767 $/m²) 209,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +61 030 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 892 546 $ Poids 40 % |
| 11 | 131, Rue de Lusignan, Gatineau 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 822 000 $ (3 579 $/m²) 229,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie +22 187 $ · Ajust. âge −16 440 $ | 838 112 $ Poids 37 % |
| 12 | 151, Ave de la Citadelle, Gatineau 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 793 000 $ (4 050 $/m²) 195,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 195 $ · Ajust. superficie +93 759 $ · Ajust. âge −31 720 $ | 887 233 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.