285 Chemin FREEMAN · Gatineau
Valeur estimée
401 600 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 93,8 m² · constr. 1960 · terrain 610,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 900 $
Rôle antérieur 225 400 $ +45.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633731464900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 700 $
Valeur bâtiment
107 200 $
Rôle antérieur
225 400 $
ID provincial
81017633731464900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
486 800 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, chemin Freeman, Gatineau 2026-06-26 · 170 m · Vendu 445 000 $ (4 295 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −21 047 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 389 514 $ Poids 82 % |
| 2 | 19, rue du Dôme, Gatineau 2026-07-23 · 169 m · Vendu 400 000 $ (3 831 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 307 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 343 693 $ Poids 80 % |
| 3 | 28, rue de la Coupole, Gatineau 2026-01-13 · 293 m · Vendu 485 000 $ (4 554 $/m²) 106,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −28 918 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 452 470 $ Poids 65 % |
| 4 | 31, rue de la Coupole, Gatineau 2025-10-27 · 265 m · Vendu 428 000 $ (4 053 $/m²) 105,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie −23 913 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 400 947 $ Poids 63 % |
| 5 | 242, rue du Dôme, Gatineau 2026-05-29 · 713 m · Vendu 715 000 $ (6 797 $/m²) 105,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −38 740 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 613 775 $ Poids 62 % |
| 6 | 16, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-05 · 423 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −33 778 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 413 401 $ Poids 60 % |
| 7 | 282, boulevard Riel, Gatineau 2026-04-23 · 956 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +14 754 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 319 434 $ Poids 57 % |
| 8 | 4, rue Du Dôme, Gatineau 2025-05-30 · 168 m · Vendu 380 000 $ (3 640 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −19 291 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 360 467 $ Poids 54 % |
| 9 | 279, boulevard Riel, Gatineau 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 037 $/m²) 94,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 513 005 $ Poids 54 % |
| 10 | 164, rue du Dôme, Gatineau 2025-08-05 · 425 m · Vendu 456 900 $ (4 298 $/m²) 106,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 729 $ · Ajust. superficie −26 864 $ · Ajust. âge −45 690 $ | 422 075 $ Poids 52 % |
| 11 | 34, impasse du Sillon, Gatineau 2025-05-30 · 193 m · Vendu 535 000 $ (6 516 $/m²) 82,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +38 121 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 567 430 $ Poids 52 % |
| 12 | 430, boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2026-05-15 · 665 m · Vendu 250 000 $ (3 205 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +25 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 473 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.