277 Chemin FREEMAN · Gatineau
Valeur estimée
432 900 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 101,2 m² · constr. 1960 · terrain 557,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 600 $
Rôle antérieur 233 300 $ +48.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633731775500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 500 $
Valeur bâtiment
146 100 $
Rôle antérieur
233 300 $
ID provincial
81017633731775500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
488 400 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, chemin Freeman, Gatineau 2026-06-26 · 139 m · Vendu 445 000 $ (4 295 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −5 154 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 405 407 $ Poids 97 % |
| 2 | 19, rue du Dôme, Gatineau 2026-07-23 · 139 m · Vendu 400 000 $ (3 831 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 130 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 357 870 $ Poids 97 % |
| 3 | 28, rue de la Coupole, Gatineau 2026-01-13 · 265 m · Vendu 485 000 $ (4 554 $/m²) 106,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −12 068 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 469 319 $ Poids 84 % |
| 4 | 16, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-05 · 453 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −17 114 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 430 065 $ Poids 82 % |
| 5 | 31, rue de la Coupole, Gatineau 2025-10-27 · 234 m · Vendu 428 000 $ (4 053 $/m²) 105,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie −8 917 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 415 943 $ Poids 79 % |
| 6 | 242, rue du Dôme, Gatineau 2026-05-29 · 705 m · Vendu 715 000 $ (6 797 $/m²) 105,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −13 593 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 638 923 $ Poids 77 % |
| 7 | 164, rue du Dôme, Gatineau 2025-08-05 · 404 m · Vendu 456 900 $ (4 298 $/m²) 106,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 729 $ · Ajust. superficie −10 960 $ · Ajust. âge −45 690 $ | 437 978 $ Poids 67 % |
| 8 | 4, rue Du Dôme, Gatineau 2025-05-30 · 149 m · Vendu 380 000 $ (3 640 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −5 824 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 373 934 $ Poids 66 % |
| 9 | 15, rue du Talus, Gatineau 2026-04-15 · 354 m · Vendu 447 000 $ (3 844 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 148 $ · Ajust. superficie −29 018 $ · Ajust. âge −42 465 $ | 393 664 $ Poids 64 % |
| 10 | 37, rue du Dôme, Gatineau 2025-10-31 · 155 m · Vendu 438 000 $ (3 766 $/m²) 116,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie −28 434 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 406 352 $ Poids 58 % |
| 11 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 920 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 624 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 404 176 $ Poids 55 % |
| 12 | 16, impasse du Marais, Gatineau 2025-02-28 · 188 m · Vendu 445 000 $ (4 287 $/m²) 103,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −5 573 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 482 601 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.