32 Rue ALPHONSE-LUSIGNAN · Gatineau
Valeur estimée
499 800 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 126 m² · constr. 1990 · terrain 321,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,4 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 900 $
Rôle antérieur 259 800 $ +64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633731880200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
259 800 $
ID provincial
81017633731880200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
481 250 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Impasse du Sillon, Gatineau 2026-04-30 · 240 m · Vendu 303 000 $ (2 412 $/m²) 125,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie +482 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 323 359 $ Poids 95 % |
| 2 | 241, chemin Freeman, Gatineau 2026-02-27 · 218 m · Vendu 530 000 $ (4 141 $/m²) 128 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −4 141 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 603 793 $ Poids 92 % |
| 3 | 15, rue du Talus, Gatineau 2026-04-15 · 344 m · Vendu 447 000 $ (3 844 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 148 $ · Ajust. superficie +18 641 $ · Ajust. âge +24 585 $ | 508 374 $ Poids 83 % |
| 4 | 109, rue du Dôme, Gatineau 2026-06-05 · 338 m · Vendu 505 000 $ (3 681 $/m²) 137,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −20 612 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 505 906 $ Poids 83 % |
| 5 | 22, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-12-22 · 484 m · Vendu 492 500 $ (3 959 $/m²) 124,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 704 $ · Ajust. superficie +3 167 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 524 597 $ Poids 80 % |
| 6 | 61, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-06-12 · 702 m · Vendu 510 000 $ (4 041 $/m²) 126,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −404 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 495 627 $ Poids 79 % |
| 7 | 26, rue de Chaumont, Gatineau 2026-07-02 · 671 m · Vendu 531 900 $ (3 969 $/m²) 134 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 878 $ · Ajust. âge −13 297 $ | 502 725 $ Poids 76 % |
| 8 | 37, rue du Dôme, Gatineau 2025-10-31 · 188 m · Vendu 438 000 $ (3 766 $/m²) 116,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie +18 266 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 518 752 $ Poids 75 % |
| 9 | 28, rue de la Coulée, Gatineau 2025-10-20 · 371 m · Vendu 459 900 $ (3 357 $/m²) 137 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 615 $ · Ajust. superficie −18 463 $ · Ajust. âge +13 797 $ | 497 849 $ Poids 69 % |
| 10 | 211, rue du Dôme, Gatineau 2026-04-01 · 606 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −23 450 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 517 202 $ Poids 69 % |
| 11 | 13, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-01-14 · 720 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −17 344 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 575 147 $ Poids 67 % |
| 12 | 16, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-05 · 473 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +38 732 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 525 110 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.