40 Rue ALPHONSE-LUSIGNAN · Gatineau
Valeur estimée
462 400 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 100,1 m² · constr. 1950 · terrain 573,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 100 $
Rôle antérieur 225 700 $ +114.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633731911700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 300 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
225 700 $
ID provincial
81017633731911700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, chemin Freeman, Gatineau 2026-06-26 · 148 m · Vendu 445 000 $ (4 295 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −7 517 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 398 594 $ Poids 96 % |
| 2 | 19, rue du Dôme, Gatineau 2026-07-23 · 123 m · Vendu 400 000 $ (3 831 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 238 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 351 762 $ Poids 96 % |
| 3 | 28, rue de la Coupole, Gatineau 2026-01-13 · 278 m · Vendu 485 000 $ (4 554 $/m²) 106,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −14 573 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 466 815 $ Poids 82 % |
| 4 | 16, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-05 · 473 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −19 591 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 427 588 $ Poids 79 % |
| 5 | 31, rue de la Coupole, Gatineau 2025-10-27 · 241 m · Vendu 428 000 $ (4 053 $/m²) 105,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie −11 146 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 413 714 $ Poids 78 % |
| 6 | 242, rue du Dôme, Gatineau 2026-05-29 · 741 m · Vendu 715 000 $ (6 797 $/m²) 105,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −17 331 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 635 185 $ Poids 74 % |
| 7 | 4, rue Du Dôme, Gatineau 2025-05-30 · 113 m · Vendu 380 000 $ (3 640 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −7 826 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 368 132 $ Poids 65 % |
| 8 | 164, rue du Dôme, Gatineau 2025-08-05 · 431 m · Vendu 456 900 $ (4 298 $/m²) 106,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 729 $ · Ajust. superficie −13 324 $ · Ajust. âge −45 690 $ | 435 614 $ Poids 65 % |
| 9 | 15, rue du Talus, Gatineau 2026-04-15 · 339 m · Vendu 447 000 $ (3 844 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 148 $ · Ajust. superficie −31 132 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 389 315 $ Poids 60 % |
| 10 | 273, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 723 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −1 225 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 281 678 $ Poids 55 % |
| 11 | 16, impasse du Marais, Gatineau 2025-02-28 · 161 m · Vendu 445 000 $ (4 287 $/m²) 103,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −7 931 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 475 793 $ Poids 55 % |
| 12 | 37, rue du Dôme, Gatineau 2025-10-31 · 172 m · Vendu 438 000 $ (3 766 $/m²) 116,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie −30 506 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 404 281 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.