274 Chemin FREEMAN · Gatineau
Valeur estimée
595 200 $
Unifamiliale · 3 547 $/m² · 167,8 m² · constr. 1950 · terrain 485,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 500 $
Rôle antérieur 306 500 $ +88.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633732950100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 700 $
Valeur bâtiment
401 800 $
Rôle antérieur
306 500 $
ID provincial
81017633732950100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-07-27 · 716 m · Vendu 551 500 $ (3 275 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −982 $ · Ajust. âge −55 150 $ | 495 368 $ Poids 79 % |
| 2 | 19, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-05-22 · 725 m · Vendu 530 000 $ (3 147 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −944 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 482 739 $ Poids 78 % |
| 3 | 41, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-14 · 575 m · Vendu 610 000 $ (3 824 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +15 871 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 621 328 $ Poids 71 % |
| 4 | 27, Impasse du Sillon, Gatineau 2025-11-05 · 145 m · Vendu 470 000 $ (3 217 $/m²) 146,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +34 904 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 501 403 $ Poids 64 % |
| 5 | 109, rue du Dôme, Gatineau 2026-06-05 · 266 m · Vendu 505 000 $ (3 681 $/m²) 137,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +56 316 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 517 183 $ Poids 56 % |
| 6 | 211, rue du Dôme, Gatineau 2026-04-01 · 507 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +52 536 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 527 538 $ Poids 53 % |
| 7 | 22, rue de Chaumont, Gatineau 2025-04-23 · 628 m · Vendu 546 000 $ (3 248 $/m²) 168,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 622 $ · Ajust. superficie −487 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 563 535 $ Poids 53 % |
| 8 | 28, rue de la Coulée, Gatineau 2025-10-20 · 274 m · Vendu 459 900 $ (3 357 $/m²) 137 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 615 $ · Ajust. superficie +51 697 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 508 222 $ Poids 47 % |
| 9 | 4, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 417 000 $ (2 786 $/m²) 149,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +25 209 $ · Ajust. âge −33 360 $ | 414 108 $ Poids 47 % |
| 10 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +8 272 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 525 601 $ Poids 45 % |
| 11 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 657 m · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −40 243 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 659 311 $ Poids 43 % |
| 12 | 179, rue du Dôme, Gatineau 2025-07-28 · 435 m · Vendu 527 000 $ (3 794 $/m²) 138,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 804 $ · Ajust. superficie +54 825 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 556 929 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.