21 Rue ALPHONSE-LUSIGNAN · Gatineau
Valeur estimée
530 200 $
Unifamiliale · 3 887 $/m² · 136,4 m² · constr. 1990 · terrain 553,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,6 m²
Frontage
4,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 000 $
Rôle antérieur 276 200 $ +81.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633740384400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
336 900 $
Rôle antérieur
276 200 $
ID provincial
81017633740384400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue du Dôme, Gatineau 2026-06-05 · 352 m · Vendu 505 000 $ (3 681 $/m²) 137,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −1 472 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 525 046 $ Poids 93 % |
| 2 | 241, chemin Freeman, Gatineau 2026-02-27 · 204 m · Vendu 530 000 $ (4 141 $/m²) 128 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +17 391 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 625 325 $ Poids 87 % |
| 3 | 26, Impasse du Sillon, Gatineau 2026-04-30 · 313 m · Vendu 303 000 $ (2 412 $/m²) 125,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie +13 027 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 335 903 $ Poids 84 % |
| 4 | 211, rue du Dôme, Gatineau 2026-04-01 · 648 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 536 108 $ Poids 79 % |
| 5 | 26, rue de Chaumont, Gatineau 2026-07-02 · 737 m · Vendu 531 900 $ (3 969 $/m²) 134 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 763 $ · Ajust. âge −13 297 $ | 523 366 $ Poids 78 % |
| 6 | 28, rue de la Coulée, Gatineau 2025-10-20 · 413 m · Vendu 459 900 $ (3 357 $/m²) 137 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 615 $ · Ajust. superficie −1 007 $ · Ajust. âge +13 797 $ | 515 305 $ Poids 77 % |
| 7 | 27, Impasse du Sillon, Gatineau 2025-11-05 · 252 m · Vendu 470 000 $ (3 217 $/m²) 146,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −15 602 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 509 647 $ Poids 76 % |
| 8 | 81, rue du Dôme, Gatineau 2025-07-22 · 294 m · Vendu 495 000 $ (3 613 $/m²) 137 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −1 084 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 534 882 $ Poids 71 % |
| 9 | 61, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-06-12 · 764 m · Vendu 510 000 $ (4 041 $/m²) 126,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +20 610 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 516 641 $ Poids 70 % |
| 10 | 22, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-12-22 · 549 m · Vendu 492 500 $ (3 959 $/m²) 124,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 704 $ · Ajust. superficie +23 754 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 545 183 $ Poids 69 % |
| 11 | 13, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-01-14 · 787 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +4 129 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 596 621 $ Poids 69 % |
| 12 | 15, rue du Talus, Gatineau 2026-04-15 · 305 m · Vendu 447 000 $ (3 844 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 148 $ · Ajust. superficie +38 627 $ · Ajust. âge +24 585 $ | 528 360 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.