15 Rue ALPHONSE-LUSIGNAN · Gatineau
Valeur estimée
587 800 $
Unifamiliale · 5 276 $/m² · 111,4 m² · constr. 1964 · terrain 820,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,1 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 300 $
Rôle antérieur 339 200 $ +86.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633740448800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 500 $
Valeur bâtiment
332 800 $
Rôle antérieur
339 200 $
ID provincial
81017633740448800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue du Dôme, Gatineau 2026-07-23 · 80 m · Vendu 400 000 $ (3 831 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 410 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 385 410 $ Poids 93 % |
| 2 | 258, chemin Freeman, Gatineau 2026-06-26 · 139 m · Vendu 445 000 $ (4 295 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +16 752 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 436 213 $ Poids 91 % |
| 3 | 15, rue du Talus, Gatineau 2026-04-15 · 289 m · Vendu 447 000 $ (3 844 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 148 $ · Ajust. superficie −9 417 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 422 206 $ Poids 90 % |
| 4 | 16, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-05 · 530 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 855 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 453 034 $ Poids 86 % |
| 5 | 28, rue de la Coupole, Gatineau 2026-01-13 · 268 m · Vendu 485 000 $ (4 554 $/m²) 106,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +11 157 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 494 970 $ Poids 85 % |
| 6 | 37, rue du Dôme, Gatineau 2025-10-31 · 172 m · Vendu 438 000 $ (3 766 $/m²) 116,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie −9 227 $ · Ajust. âge −35 040 $ | 434 319 $ Poids 80 % |
| 7 | 31, rue de la Coupole, Gatineau 2025-10-27 · 222 m · Vendu 428 000 $ (4 053 $/m²) 105,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie +11 754 $ · Ajust. âge −40 660 $ | 438 753 $ Poids 78 % |
| 8 | 26, Impasse du Sillon, Gatineau 2026-04-30 · 279 m · Vendu 303 000 $ (2 412 $/m²) 125,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie −17 128 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 267 873 $ Poids 72 % |
| 9 | 242, rue du Dôme, Gatineau 2026-05-29 · 770 m · Vendu 715 000 $ (6 797 $/m²) 105,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +21 069 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 673 585 $ Poids 72 % |
| 10 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 871 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 730 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 432 870 $ Poids 71 % |
| 11 | 164, rue du Dôme, Gatineau 2025-08-05 · 439 m · Vendu 456 900 $ (4 298 $/m²) 106,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 729 $ · Ajust. superficie +10 960 $ · Ajust. âge −45 690 $ | 459 899 $ Poids 67 % |
| 12 | 1, rue du Talus, Gatineau 2025-06-17 · 263 m · Vendu 552 500 $ (4 751 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 623 $ · Ajust. superficie −11 639 $ · Ajust. âge −41 437 $ | 545 047 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.