265 Chemin FREEMAN · Gatineau
Valeur estimée
444 500 $
Unifamiliale · 4 734 $/m² · 93,9 m² · constr. 1946 · terrain 610,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 800 $
Rôle antérieur 254 600 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633741346500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 900 $
Valeur bâtiment
185 900 $
Rôle antérieur
254 600 $
ID provincial
81017633741346500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, chemin Freeman, Gatineau 2026-06-26 · 85 m · Vendu 445 000 $ (4 295 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −20 833 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 385 279 $ Poids 83 % |
| 2 | 19, rue du Dôme, Gatineau 2026-07-23 · 88 m · Vendu 400 000 $ (3 831 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 115 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 339 885 $ Poids 81 % |
| 3 | 28, rue de la Coupole, Gatineau 2026-01-13 · 215 m · Vendu 485 000 $ (4 554 $/m²) 106,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −28 690 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 452 697 $ Poids 67 % |
| 4 | 31, rue de la Coupole, Gatineau 2025-10-27 · 179 m · Vendu 428 000 $ (4 053 $/m²) 105,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie −23 710 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 401 149 $ Poids 64 % |
| 5 | 242, rue du Dôme, Gatineau 2026-05-29 · 693 m · Vendu 715 000 $ (6 797 $/m²) 105,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −38 401 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 614 115 $ Poids 63 % |
| 6 | 16, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-05 · 509 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −33 552 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 413 626 $ Poids 59 % |
| 7 | 4, rue Du Dôme, Gatineau 2025-05-30 · 129 m · Vendu 380 000 $ (3 640 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −19 109 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 356 849 $ Poids 55 % |
| 8 | 282, boulevard Riel, Gatineau 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +14 930 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 298 609 $ Poids 54 % |
| 9 | 164, rue du Dôme, Gatineau 2025-08-05 · 370 m · Vendu 456 900 $ (4 298 $/m²) 106,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 729 $ · Ajust. superficie −26 649 $ · Ajust. âge −45 690 $ | 422 290 $ Poids 53 % |
| 10 | 172, Chemin Freeman, Gatineau 2025-06-04 · 432 m · Vendu 400 000 $ (4 785 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +24 641 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 427 671 $ Poids 52 % |
| 11 | 279, boulevard Riel, Gatineau 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 037 $/m²) 94,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −1 007 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 480 007 $ Poids 51 % |
| 12 | 34, impasse du Sillon, Gatineau 2025-05-30 · 247 m · Vendu 535 000 $ (6 516 $/m²) 82,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +38 447 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 567 756 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.