5 Rue ALPHONSE-LUSIGNAN · Gatineau
Valeur estimée
878 000 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 196 m² · constr. 1997 · terrain 377,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 000 $
Rôle antérieur 448 000 $ +82.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633741364500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 600 $
Valeur bâtiment
658 400 $
Rôle antérieur
448 000 $
ID provincial
81017633741364500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-07-27 · 769 m · Vendu 551 500 $ (3 275 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 194 $ · Ajust. âge +11 030 $ | 607 724 $ Poids 56 % |
| 2 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 645 m · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +11 814 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 844 368 $ Poids 55 % |
| 3 | 19, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-05-22 · 778 m · Vendu 530 000 $ (3 147 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +43 432 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 590 715 $ Poids 55 % |
| 4 | 151, Ave de la Citadelle, Gatineau 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 793 000 $ (4 050 $/m²) 195,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 195 $ · Ajust. superficie +405 $ · Ajust. âge +11 895 $ | 837 495 $ Poids 49 % |
| 5 | 248, rue du Dôme, Gatineau 2025-06-20 · 761 m · Vendu 849 900 $ (3 970 $/m²) 214,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 181 $ · Ajust. superficie −35 925 $ · Ajust. âge +29 747 $ | 913 902 $ Poids 47 % |
| 6 | 23, rue Lavallée, Gatineau 2025-05-07 · 821 m · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +14 690 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 758 042 $ Poids 47 % |
| 7 | 140, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (3 767 $/m²) 209,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −25 806 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 849 160 $ Poids 45 % |
| 8 | 41, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-14 · 628 m · Vendu 610 000 $ (3 824 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +69 796 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 742 353 $ Poids 41 % |
| 9 | 398, Boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2024-11-29 · 599 m · Vendu 692 000 $ (3 338 $/m²) 207,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 989 $ · Ajust. superficie −18 861 $ · Ajust. âge +24 220 $ | 832 348 $ Poids 38 % |
| 10 | 22, rue de Chaumont, Gatineau 2025-04-23 · 680 m · Vendu 546 000 $ (3 248 $/m²) 168,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 622 $ · Ajust. superficie +45 311 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 672 123 $ Poids 37 % |
| 11 | 191, Avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 372 $/m²) 183 m² · constr. 1994 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +28 415 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 946 822 $ Poids 32 % |
| 12 | 192, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −69 254 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 793 938 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.