13 Rue ALPHONSE-LUSIGNAN · Gatineau
Valeur estimée
485 000 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 123,9 m² · constr. 1987 · terrain 252,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,7 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 600 $
Rôle antérieur 224 700 $ +98.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633741411000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
224 700 $
ID provincial
81017633741411000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Impasse du Sillon, Gatineau 2026-04-30 · 260 m · Vendu 303 000 $ (2 412 $/m²) 125,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie −2 051 $ · Ajust. âge +3 030 $ | 316 281 $ Poids 94 % |
| 2 | 241, chemin Freeman, Gatineau 2026-02-27 · 165 m · Vendu 530 000 $ (4 141 $/m²) 128 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −8 488 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 591 496 $ Poids 91 % |
| 3 | 15, rue du Talus, Gatineau 2026-04-15 · 290 m · Vendu 447 000 $ (3 844 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 148 $ · Ajust. superficie +14 605 $ · Ajust. âge +17 880 $ | 497 633 $ Poids 88 % |
| 4 | 109, rue du Dôme, Gatineau 2026-06-05 · 296 m · Vendu 505 000 $ (3 681 $/m²) 137,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −24 477 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 494 466 $ Poids 79 % |
| 5 | 37, rue du Dôme, Gatineau 2025-10-31 · 153 m · Vendu 438 000 $ (3 766 $/m²) 116,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie +14 311 $ · Ajust. âge +15 330 $ | 508 227 $ Poids 79 % |
| 6 | 22, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-12-22 · 533 m · Vendu 492 500 $ (3 959 $/m²) 124,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 704 $ · Ajust. superficie −990 $ · Ajust. âge −22 162 $ | 513 052 $ Poids 78 % |
| 7 | 61, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-06-12 · 752 m · Vendu 510 000 $ (4 041 $/m²) 126,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 647 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 483 734 $ Poids 76 % |
| 8 | 26, rue de Chaumont, Gatineau 2026-07-02 · 718 m · Vendu 531 900 $ (3 969 $/m²) 134 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 045 $ · Ajust. âge −21 276 $ | 490 579 $ Poids 71 % |
| 9 | 16, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-05 · 523 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +34 003 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 513 032 $ Poids 69 % |
| 10 | 19, rue du Dôme, Gatineau 2026-07-23 · 74 m · Vendu 400 000 $ (3 831 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 356 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 455 356 $ Poids 67 % |
| 11 | 28, rue de la Coulée, Gatineau 2025-10-20 · 348 m · Vendu 459 900 $ (3 357 $/m²) 137 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 615 $ · Ajust. superficie −21 988 $ · Ajust. âge +6 899 $ | 487 426 $ Poids 66 % |
| 12 | 211, rue du Dôme, Gatineau 2026-04-01 · 583 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −27 268 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 505 809 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.