259 Chemin FREEMAN · Gatineau
Valeur estimée
872 500 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 231,8 m² · constr. 1961 · terrain 744,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,1 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
893 300 $
Rôle antérieur 390 000 $ +129.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633741586500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 900 $
Valeur bâtiment
625 400 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
81017633741586500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −5 190 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 761 403 $ Poids 54 % |
| 2 | 248, rue du Dôme, Gatineau 2025-06-20 · 742 m · Vendu 849 900 $ (3 970 $/m²) 214,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 181 $ · Ajust. superficie +35 131 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 870 223 $ Poids 50 % |
| 3 | 131, Rue de Lusignan, Gatineau 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 822 000 $ (3 579 $/m²) 229,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 753 923 $ Poids 46 % |
| 4 | 249, rue du Dôme, Gatineau 2025-05-28 · 780 m · Vendu 850 000 $ (3 320 $/m²) 256 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −40 176 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 800 783 $ Poids 43 % |
| 5 | 140, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (3 767 $/m²) 209,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +41 629 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 825 744 $ Poids 41 % |
| 6 | 107, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 571 $/m²) 233,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −2 057 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 593 541 $ Poids 34 % |
| 7 | 151, Ave de la Citadelle, Gatineau 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 793 000 $ (4 050 $/m²) 195,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 195 $ · Ajust. superficie +72 901 $ · Ajust. âge −79 300 $ | 818 795 $ Poids 33 % |
| 8 | 398, Boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2024-11-29 · 621 m · Vendu 692 000 $ (3 338 $/m²) 207,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 989 $ · Ajust. superficie +40 892 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 798 681 $ Poids 33 % |
| 9 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 675 m · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +77 901 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 815 955 $ Poids 32 % |
| 10 | 23, rue Lavallée, Gatineau 2025-05-07 · 850 m · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +74 452 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 745 929 $ Poids 26 % |
| 11 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +49 852 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 779 655 $ Poids 22 % |
| 12 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 713 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 793 787 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.