40 Rue DOME · Gatineau
Valeur estimée
593 700 $
Autre · 132 $/m² · 4 504,6 m² · constr. 1990 · terrain 8 903,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 504,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 903,1 m²
Frontage
86,8 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
8 365 500 $
Rôle antérieur 7 599 200 $ +10.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633742116100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
9023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 279 200 $
Valeur bâtiment
6 086 300 $
Rôle antérieur
7 599 200 $
ID provincial
81017633742116100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, chemin Freeman, Gatineau 2026-08-13 · 284 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 200, chemin Freeman, Gatineau 2026-05-01 · 284 m · Vendu 217 500 $ Ajust. marché +2 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 243 $ Poids 65 % |
| 3 | 1, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-05-01 · 537 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 60 % |
| 4 | 5, Impasse de Brest, Gatineau 2026-07-24 · 689 m · Vendu 260 600 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 600 $ Poids 56 % |
| 5 | 8, rue du Gouvernail, Gatineau 2026-07-31 · 694 m · Vendu 999 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 999 900 $ Poids 56 % |
| 6 | 8, rue du Gouvernail, Gatineau 2026-07-21 · 694 m · Vendu 950 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 000 $ Poids 56 % |
| 7 | 26, rue de Deauville, Gatineau 2026-08-05 · 735 m · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 000 $ Poids 55 % |
| 8 | 8, rue du Gouvernail, Gatineau 2026-04-24 · 694 m · Vendu 810 000 $ Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 885 $ Poids 55 % |
| 9 | 26, impasse de Brest, Gatineau 2025-12-05 · 564 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 291 $ Poids 53 % |
| 10 | 10, rue de Deauville, Gatineau 2026-06-17 · 811 m · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 837 $ Poids 52 % |
| 11 | 8, rue du Gouvernail, Gatineau 2025-12-15 · 694 m · Vendu 1 200 000 $ Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 306 488 $ Poids 50 % |
| 12 | 8, rue du Gouvernail, Gatineau 2025-12-10 · 694 m · Vendu 865 000 $ Ajust. marché +76 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 760 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.