262 Chemin FREEMAN · Gatineau
Valeur estimée
501 300 $
Unifamiliale · 4 586 $/m² · 109,3 m² · constr. 1964 · terrain 882,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 100 $
Rôle antérieur 296 800 $ +55.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633742490800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 600 $
Valeur bâtiment
142 500 $
Rôle antérieur
296 800 $
ID provincial
81017633742490800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue du Dôme, Gatineau 2026-07-23 · 104 m · Vendu 400 000 $ (3 831 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 387 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 381 387 $ Poids 96 % |
| 2 | 258, chemin Freeman, Gatineau 2026-06-26 · 54 m · Vendu 445 000 $ (4 295 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +12 242 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 431 703 $ Poids 95 % |
| 3 | 28, rue de la Coupole, Gatineau 2026-01-13 · 175 m · Vendu 485 000 $ (4 554 $/m²) 106,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +6 376 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 490 188 $ Poids 88 % |
| 4 | 16, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-05 · 523 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +1 126 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 448 305 $ Poids 87 % |
| 5 | 15, rue du Talus, Gatineau 2026-04-15 · 292 m · Vendu 447 000 $ (3 844 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 148 $ · Ajust. superficie −13 452 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 418 170 $ Poids 87 % |
| 6 | 31, rue de la Coupole, Gatineau 2025-10-27 · 147 m · Vendu 428 000 $ (4 053 $/m²) 105,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie +7 498 $ · Ajust. âge −40 660 $ | 434 498 $ Poids 81 % |
| 7 | 242, rue du Dôme, Gatineau 2026-05-29 · 650 m · Vendu 715 000 $ (6 797 $/m²) 105,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +13 933 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 666 449 $ Poids 80 % |
| 8 | 37, rue du Dôme, Gatineau 2025-10-31 · 66 m · Vendu 438 000 $ (3 766 $/m²) 116,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie −13 181 $ · Ajust. âge −35 040 $ | 430 365 $ Poids 79 % |
| 9 | 164, rue du Dôme, Gatineau 2025-08-05 · 324 m · Vendu 456 900 $ (4 298 $/m²) 106,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 729 $ · Ajust. superficie +6 447 $ · Ajust. âge −45 690 $ | 455 386 $ Poids 71 % |
| 10 | 26, Impasse du Sillon, Gatineau 2026-04-30 · 198 m · Vendu 303 000 $ (2 412 $/m²) 125,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie −19 661 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 265 340 $ Poids 67 % |
| 11 | 4, rue Du Dôme, Gatineau 2025-05-30 · 167 m · Vendu 380 000 $ (3 640 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +8 918 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 396 275 $ Poids 65 % |
| 12 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 988 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 826 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 428 774 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.