16 Impasse MARAIS · Gatineau
Valeur estimée
459 900 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 103,8 m² · constr. 1978 · terrain 370,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,1 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 700 $
Rôle antérieur 236 700 $ +80.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633750487400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
236 700 $
ID provincial
81017633750487400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
492 250 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue du Dôme, Gatineau 2026-07-23 · 65 m · Vendu 400 000 $ (3 831 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 851 $ Poids 99 % |
| 2 | 258, chemin Freeman, Gatineau 2026-06-26 · 150 m · Vendu 445 000 $ (4 295 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +430 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 041 $ Poids 98 % |
| 3 | 28, rue de la Coupole, Gatineau 2026-01-13 · 247 m · Vendu 485 000 $ (4 554 $/m²) 106,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −6 148 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 511 615 $ Poids 87 % |
| 4 | 31, rue de la Coupole, Gatineau 2025-10-27 · 191 m · Vendu 428 000 $ (4 053 $/m²) 105,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie −3 648 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 453 312 $ Poids 82 % |
| 5 | 16, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-05 · 633 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −11 259 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 445 720 $ Poids 79 % |
| 6 | 15, rue du Talus, Gatineau 2026-04-15 · 195 m · Vendu 447 000 $ (3 844 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 148 $ · Ajust. superficie −24 022 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 438 891 $ Poids 75 % |
| 7 | 242, rue du Dôme, Gatineau 2026-05-29 · 795 m · Vendu 715 000 $ (6 797 $/m²) 105,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −4 758 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 679 933 $ Poids 74 % |
| 8 | 164, rue du Dôme, Gatineau 2025-08-05 · 436 m · Vendu 456 900 $ (4 298 $/m²) 106,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 729 $ · Ajust. superficie −5 373 $ · Ajust. âge −13 707 $ | 475 549 $ Poids 68 % |
| 9 | 4, rue Du Dôme, Gatineau 2025-05-30 · 74 m · Vendu 380 000 $ (3 640 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −1 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 866 $ Poids 67 % |
| 10 | 37, rue du Dôme, Gatineau 2025-10-31 · 187 m · Vendu 438 000 $ (3 766 $/m²) 116,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie −23 538 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 450 668 $ Poids 66 % |
| 11 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 888 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 553 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 448 847 $ Poids 62 % |
| 12 | 15, rue Alphonse-Lusignan, Gatineau 2025-05-01 · 101 m · Vendu 607 181 $ (5 450 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 259 $ · Ajust. superficie −20 712 $ · Ajust. âge +42 503 $ | 683 231 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.