2 Impasse MARAIS · Gatineau
Valeur estimée
516 700 $
Unifamiliale · 3 246 $/m² · 159,2 m² · constr. 1978 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 800 $
Rôle antérieur 265 600 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633751405600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
268 800 $
Rôle antérieur
265 600 $
ID provincial
81017633751405600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
497 450 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Impasse du Sillon, Gatineau 2025-11-05 · 295 m · Vendu 470 000 $ (3 217 $/m²) 146,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +21 071 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 518 120 $ Poids 73 % |
| 2 | 109, rue du Dôme, Gatineau 2026-06-05 · 207 m · Vendu 505 000 $ (3 681 $/m²) 137,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +40 488 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 536 706 $ Poids 71 % |
| 3 | 17, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-07-27 · 867 m · Vendu 551 500 $ (3 275 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 065 $ · Ajust. âge −41 362 $ | 495 073 $ Poids 68 % |
| 4 | 41, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-14 · 726 m · Vendu 610 000 $ (3 824 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −574 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 614 033 $ Poids 67 % |
| 5 | 19, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-05-22 · 876 m · Vendu 530 000 $ (3 147 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −14 477 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 482 456 $ Poids 66 % |
| 6 | 211, rue du Dôme, Gatineau 2026-04-01 · 525 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +36 902 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 547 255 $ Poids 65 % |
| 7 | 28, rue de la Coulée, Gatineau 2025-10-20 · 298 m · Vendu 459 900 $ (3 357 $/m²) 137 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 615 $ · Ajust. superficie +37 262 $ · Ajust. âge −13 797 $ | 525 980 $ Poids 58 % |
| 8 | 81, rue du Dôme, Gatineau 2025-07-22 · 175 m · Vendu 495 000 $ (3 613 $/m²) 137 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +40 106 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 546 372 $ Poids 53 % |
| 9 | 179, rue du Dôme, Gatineau 2025-07-28 · 432 m · Vendu 527 000 $ (3 794 $/m²) 138,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 804 $ · Ajust. superficie +38 510 $ · Ajust. âge −18 445 $ | 574 869 $ Poids 53 % |
| 10 | 4, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 417 000 $ (2 786 $/m²) 149,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +13 231 $ · Ajust. âge +25 020 $ | 460 510 $ Poids 53 % |
| 11 | 217, rue du Dôme, Gatineau 2025-09-08 · 536 m · Vendu 545 000 $ (3 972 $/m²) 137,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +43 695 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 622 846 $ Poids 51 % |
| 12 | 241, chemin Freeman, Gatineau 2026-02-27 · 56 m · Vendu 530 000 $ (4 141 $/m²) 128 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +64 594 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 640 728 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.