10 Impasse MARAIS · Gatineau
Valeur estimée
535 600 $
Unifamiliale · 3 280 $/m² · 163,3 m² · constr. 1978 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 600 $
Rôle antérieur 273 200 $ +76.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633751481000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
321 600 $
Rôle antérieur
273 200 $
ID provincial
81017633751481000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
492 250 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-07-27 · 886 m · Vendu 551 500 $ (3 275 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 351 $ · Ajust. âge −41 362 $ | 501 786 $ Poids 69 % |
| 2 | 27, Impasse du Sillon, Gatineau 2025-11-05 · 313 m · Vendu 470 000 $ (3 217 $/m²) 146,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +27 666 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 524 715 $ Poids 68 % |
| 3 | 19, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-05-22 · 895 m · Vendu 530 000 $ (3 147 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −8 026 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 488 908 $ Poids 68 % |
| 4 | 41, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-14 · 744 m · Vendu 610 000 $ (3 824 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +7 266 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 621 873 $ Poids 66 % |
| 5 | 109, rue du Dôme, Gatineau 2026-06-05 · 247 m · Vendu 505 000 $ (3 681 $/m²) 137,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +48 034 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 544 252 $ Poids 64 % |
| 6 | 211, rue du Dôme, Gatineau 2026-04-01 · 570 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +44 356 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 554 708 $ Poids 58 % |
| 7 | 28, rue de la Coulée, Gatineau 2025-10-20 · 344 m · Vendu 459 900 $ (3 357 $/m²) 137 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 615 $ · Ajust. superficie +44 144 $ · Ajust. âge −13 797 $ | 532 862 $ Poids 52 % |
| 8 | 4, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 417 000 $ (2 786 $/m²) 149,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +18 942 $ · Ajust. âge +25 020 $ | 466 220 $ Poids 52 % |
| 9 | 81, rue du Dôme, Gatineau 2025-07-22 · 220 m · Vendu 495 000 $ (3 613 $/m²) 137 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +47 513 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 553 779 $ Poids 48 % |
| 10 | 22, rue de Chaumont, Gatineau 2025-04-23 · 796 m · Vendu 546 000 $ (3 248 $/m²) 168,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 622 $ · Ajust. superficie −7 795 $ · Ajust. âge −43 680 $ | 567 147 $ Poids 47 % |
| 11 | 179, rue du Dôme, Gatineau 2025-07-28 · 476 m · Vendu 527 000 $ (3 794 $/m²) 138,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 804 $ · Ajust. superficie +46 288 $ · Ajust. âge −18 445 $ | 582 647 $ Poids 47 % |
| 12 | 217, rue du Dôme, Gatineau 2025-09-08 · 581 m · Vendu 545 000 $ (3 972 $/m²) 137,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +51 839 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 630 990 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.