5 Impasse MARAIS · Gatineau
Valeur estimée
491 100 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 128 m² · constr. 1977 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 200 $
Rôle antérieur 264 800 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633751894000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
81017633751894000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, chemin Freeman, Gatineau 2026-02-27 · 40 m · Vendu 530 000 $ (4 141 $/m²) 128 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 484 $ Poids 94 % |
| 2 | 26, Impasse du Sillon, Gatineau 2026-04-30 · 353 m · Vendu 303 000 $ (2 412 $/m²) 125,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie +2 895 $ · Ajust. âge −12 120 $ | 306 076 $ Poids 92 % |
| 3 | 109, rue du Dôme, Gatineau 2026-06-05 · 209 m · Vendu 505 000 $ (3 681 $/m²) 137,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −16 931 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 476 761 $ Poids 89 % |
| 4 | 15, rue du Talus, Gatineau 2026-04-15 · 142 m · Vendu 447 000 $ (3 844 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 148 $ · Ajust. superficie +22 485 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 483 162 $ Poids 84 % |
| 5 | 211, rue du Dôme, Gatineau 2026-04-01 · 540 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −19 815 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 488 013 $ Poids 75 % |
| 6 | 28, rue de la Coulée, Gatineau 2025-10-20 · 322 m · Vendu 459 900 $ (3 357 $/m²) 137 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 615 $ · Ajust. superficie −15 106 $ · Ajust. âge −16 097 $ | 471 313 $ Poids 73 % |
| 7 | 37, rue du Dôme, Gatineau 2025-10-31 · 144 m · Vendu 438 000 $ (3 766 $/m²) 116,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie +22 032 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 494 048 $ Poids 73 % |
| 8 | 22, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-12-22 · 673 m · Vendu 492 500 $ (3 959 $/m²) 124,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 704 $ · Ajust. superficie +7 126 $ · Ajust. âge −46 787 $ | 496 543 $ Poids 72 % |
| 9 | 26, rue de Chaumont, Gatineau 2026-07-02 · 852 m · Vendu 531 900 $ (3 969 $/m²) 134 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 908 $ · Ajust. âge −47 871 $ | 472 121 $ Poids 69 % |
| 10 | 61, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-06-12 · 893 m · Vendu 510 000 $ (4 041 $/m²) 126,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +3 637 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 469 068 $ Poids 69 % |
| 11 | 81, rue du Dôme, Gatineau 2025-07-22 · 202 m · Vendu 495 000 $ (3 613 $/m²) 137 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −16 259 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 487 532 $ Poids 67 % |
| 12 | 217, rue du Dôme, Gatineau 2025-09-08 · 553 m · Vendu 545 000 $ (3 972 $/m²) 137,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −18 273 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 558 153 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.