11 Impasse MARAIS · Gatineau
Valeur estimée
542 700 $
Unifamiliale · 3 204 $/m² · 169,4 m² · constr. 1977 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 100 $
Rôle antérieur 287 000 $ +68.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633751950700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
324 100 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
81017633751950700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-07-27 · 932 m · Vendu 551 500 $ (3 275 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 637 $ · Ajust. âge −44 120 $ | 509 017 $ Poids 68 % |
| 2 | 19, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-05-22 · 941 m · Vendu 530 000 $ (3 147 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +1 574 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 495 857 $ Poids 66 % |
| 3 | 41, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-14 · 790 m · Vendu 610 000 $ (3 824 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +18 931 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 630 487 $ Poids 61 % |
| 4 | 27, Impasse du Sillon, Gatineau 2025-11-05 · 359 m · Vendu 470 000 $ (3 217 $/m²) 146,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +37 478 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 532 177 $ Poids 59 % |
| 5 | 109, rue du Dôme, Gatineau 2026-06-05 · 242 m · Vendu 505 000 $ (3 681 $/m²) 137,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +59 260 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 552 953 $ Poids 54 % |
| 6 | 211, rue du Dôme, Gatineau 2026-04-01 · 575 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +55 445 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 563 272 $ Poids 49 % |
| 7 | 22, rue de Chaumont, Gatineau 2025-04-23 · 843 m · Vendu 546 000 $ (3 248 $/m²) 168,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 622 $ · Ajust. superficie +2 111 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 574 324 $ Poids 46 % |
| 8 | 4, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 417 000 $ (2 786 $/m²) 149,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +27 438 $ · Ajust. âge +22 935 $ | 472 631 $ Poids 46 % |
| 9 | 28, rue de la Coulée, Gatineau 2025-10-20 · 356 m · Vendu 459 900 $ (3 357 $/m²) 137 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 615 $ · Ajust. superficie +54 382 $ · Ajust. âge −16 097 $ | 540 801 $ Poids 44 % |
| 10 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 745 m · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −37 289 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 756 765 $ Poids 42 % |
| 11 | 81, rue du Dôme, Gatineau 2025-07-22 · 236 m · Vendu 495 000 $ (3 613 $/m²) 137 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +58 533 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 562 324 $ Poids 40 % |
| 12 | 179, rue du Dôme, Gatineau 2025-07-28 · 477 m · Vendu 527 000 $ (3 794 $/m²) 138,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 804 $ · Ajust. superficie +57 860 $ · Ajust. âge −21 080 $ | 591 584 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.