256 Chemin FREEMAN · Gatineau
Valeur estimée
842 700 $
Unifamiliale · 3 434 $/m² · 245,4 m² · constr. 1967 · terrain 1 114,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,2 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 100 $
Rôle antérieur 445 300 $ +88.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633752261800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 100 $
Valeur bâtiment
438 000 $
Rôle antérieur
445 300 $
ID provincial
81017633752261800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue du Dôme, Gatineau 2025-05-28 · 733 m · Vendu 850 000 $ (3 320 $/m²) 256 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −17 598 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 823 361 $ Poids 51 % |
| 2 | 192, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +19 148 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 785 740 $ Poids 50 % |
| 3 | 131, Rue de Lusignan, Gatineau 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 822 000 $ (3 579 $/m²) 229,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie +28 092 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 778 257 $ Poids 47 % |
| 4 | 248, rue du Dôme, Gatineau 2025-06-20 · 699 m · Vendu 849 900 $ (3 970 $/m²) 214,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 181 $ · Ajust. superficie +62 125 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 897 216 $ Poids 43 % |
| 5 | 107, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 571 $/m²) 233,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +15 424 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 611 022 $ Poids 36 % |
| 6 | 140, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (3 767 $/m²) 209,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +67 246 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 851 362 $ Poids 33 % |
| 7 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 614 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 837 186 $ Poids 26 % |
| 8 | 398, Boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2024-11-29 · 692 m · Vendu 692 000 $ (3 338 $/m²) 207,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 989 $ · Ajust. superficie +63 592 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 821 381 $ Poids 25 % |
| 9 | 172, Rue de Lusignan, Gatineau 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 791 600 $ (2 773 $/m²) 285,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 367 $ · Ajust. superficie −55 592 $ · Ajust. âge −79 160 $ | 722 215 $ Poids 24 % |
| 10 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 159 $ · Ajust. âge +3 305 $ | 709 464 $ Poids 23 % |
| 11 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie −2 139 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 48 054 $ Poids 20 % |
| 12 | 40, rue de la Normandie, Gatineau 2024-12-02 · 706 m · Vendu 635 000 $ (2 162 $/m²) 293,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie −52 214 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 707 761 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.