252 Chemin FREEMAN · Gatineau
Valeur estimée
483 500 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 108 m² · constr. 1960 · terrain 953,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +57.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633752902700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 400 $
Valeur bâtiment
116 600 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
81017633752902700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue du Dôme, Gatineau 2026-07-23 · 125 m · Vendu 400 000 $ (3 831 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 897 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 370 897 $ Poids 97 % |
| 2 | 258, chemin Freeman, Gatineau 2026-06-26 · 88 m · Vendu 445 000 $ (4 295 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +9 450 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 420 011 $ Poids 96 % |
| 3 | 28, rue de la Coupole, Gatineau 2026-01-13 · 87 m · Vendu 485 000 $ (4 554 $/m²) 106,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +3 415 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 484 803 $ Poids 90 % |
| 4 | 15, rue du Talus, Gatineau 2026-04-15 · 170 m · Vendu 447 000 $ (3 844 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 148 $ · Ajust. superficie −15 951 $ · Ajust. âge −42 465 $ | 406 732 $ Poids 87 % |
| 5 | 31, rue de la Coupole, Gatineau 2025-10-27 · 30 m · Vendu 428 000 $ (4 053 $/m²) 105,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie +4 864 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 429 723 $ Poids 83 % |
| 6 | 16, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-05 · 665 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −1 801 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 445 377 $ Poids 81 % |
| 7 | 242, rue du Dôme, Gatineau 2026-05-29 · 651 m · Vendu 715 000 $ (6 797 $/m²) 105,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +9 515 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 662 031 $ Poids 81 % |
| 8 | 37, rue du Dôme, Gatineau 2025-10-31 · 95 m · Vendu 438 000 $ (3 766 $/m²) 116,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie −15 629 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 419 157 $ Poids 76 % |
| 9 | 164, rue du Dôme, Gatineau 2025-08-05 · 279 m · Vendu 456 900 $ (4 298 $/m²) 106,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 729 $ · Ajust. superficie +3 653 $ · Ajust. âge −45 690 $ | 452 592 $ Poids 72 % |
| 10 | 4, rue Du Dôme, Gatineau 2025-05-30 · 215 m · Vendu 380 000 $ (3 640 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +6 552 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 386 310 $ Poids 65 % |
| 11 | 1, rue du Talus, Gatineau 2025-06-17 · 198 m · Vendu 552 500 $ (4 751 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 623 $ · Ajust. superficie −19 715 $ · Ajust. âge −52 487 $ | 525 920 $ Poids 62 % |
| 12 | 15, rue Alphonse-Lusignan, Gatineau 2025-05-01 · 205 m · Vendu 607 181 $ (5 450 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 259 $ · Ajust. superficie −9 266 $ · Ajust. âge −12 144 $ | 640 031 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.