38 Rue COULEE · Gatineau
Valeur estimée
495 300 $
Unifamiliale · 3 615 $/m² · 137 m² · constr. 1984 · terrain 340,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,7 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 100 $
Rôle antérieur 229 100 $ +92.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633754028000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
81017633754028000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue du Dôme, Gatineau 2026-06-05 · 177 m · Vendu 505 000 $ (3 681 $/m²) 137,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −368 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 000 $ Poids 97 % |
| 2 | 211, rue du Dôme, Gatineau 2026-04-01 · 208 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −3 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 048 $ Poids 94 % |
| 3 | 26, Impasse du Sillon, Gatineau 2026-04-30 · 276 m · Vendu 303 000 $ (2 412 $/m²) 125,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie +13 751 $ · Ajust. âge −1 515 $ | 327 537 $ Poids 84 % |
| 4 | 241, chemin Freeman, Gatineau 2026-02-27 · 312 m · Vendu 530 000 $ (4 141 $/m²) 128 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +18 633 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 610 667 $ Poids 84 % |
| 5 | 28, rue de la Coulée, Gatineau 2025-10-20 · 29 m · Vendu 459 900 $ (3 357 $/m²) 137 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 515 $ Poids 83 % |
| 6 | 217, rue du Dôme, Gatineau 2025-09-08 · 215 m · Vendu 545 000 $ (3 972 $/m²) 137,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −397 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 104 $ Poids 77 % |
| 7 | 26, rue de Chaumont, Gatineau 2026-07-02 · 762 m · Vendu 531 900 $ (3 969 $/m²) 134 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 954 $ · Ajust. âge −29 254 $ | 508 600 $ Poids 76 % |
| 8 | 27, Impasse du Sillon, Gatineau 2025-11-05 · 368 m · Vendu 470 000 $ (3 217 $/m²) 146,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −14 637 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 496 512 $ Poids 74 % |
| 9 | 179, rue du Dôme, Gatineau 2025-07-28 · 145 m · Vendu 527 000 $ (3 794 $/m²) 138,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 804 $ · Ajust. superficie −3 604 $ · Ajust. âge −2 635 $ | 548 565 $ Poids 74 % |
| 10 | 81, rue du Dôme, Gatineau 2025-07-22 · 153 m · Vendu 495 000 $ (3 613 $/m²) 137 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 116 $ Poids 73 % |
| 11 | 224, rue du Dôme, Gatineau 2025-06-26 · 251 m · Vendu 475 000 $ (3 508 $/m²) 135,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +2 806 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 502 780 $ Poids 69 % |
| 12 | 13, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-01-14 · 799 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +5 368 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 581 209 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.