75 Rue COULEE · Gatineau
Valeur estimée
551 700 $
Unifamiliale · 3 206 $/m² · 172,1 m² · constr. 1984 · terrain 448 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
448 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 400 $
Rôle antérieur 277 400 $ +71.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633755346100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
312 400 $
Rôle antérieur
277 400 $
ID provincial
81017633755346100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-07-27 · 867 m · Vendu 551 500 $ (3 275 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 059 $ · Ajust. âge −24 817 $ | 532 741 $ Poids 71 % |
| 2 | 19, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-05-22 · 876 m · Vendu 530 000 $ (3 147 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +5 822 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 518 656 $ Poids 69 % |
| 3 | 41, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-14 · 755 m · Vendu 610 000 $ (3 824 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +24 094 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 657 000 $ Poids 61 % |
| 4 | 27, Impasse du Sillon, Gatineau 2025-11-05 · 452 m · Vendu 470 000 $ (3 217 $/m²) 146,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +41 821 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 552 970 $ Poids 54 % |
| 5 | 211, rue du Dôme, Gatineau 2026-04-01 · 120 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +60 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 855 $ Poids 52 % |
| 6 | 22, rue de Chaumont, Gatineau 2025-04-23 · 797 m · Vendu 546 000 $ (3 248 $/m²) 168,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 622 $ · Ajust. superficie +6 496 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 597 819 $ Poids 47 % |
| 7 | 78, rue de Lusignan, Gatineau 2025-05-22 · 920 m · Vendu 630 000 $ (3 699 $/m²) 170,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +3 329 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 648 678 $ Poids 46 % |
| 8 | 179, rue du Dôme, Gatineau 2025-07-28 · 72 m · Vendu 527 000 $ (3 794 $/m²) 138,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 804 $ · Ajust. superficie +62 982 $ · Ajust. âge −2 635 $ | 615 151 $ Poids 41 % |
| 9 | 151, Ave de la Citadelle, Gatineau 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 793 000 $ (4 050 $/m²) 195,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 195 $ · Ajust. superficie −47 993 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 737 551 $ Poids 36 % |
| 10 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −32 305 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 786 249 $ Poids 36 % |
| 11 | 169, rue du Dôme, Gatineau 2025-05-05 · 85 m · Vendu 415 000 $ (2 988 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +49 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 682 $ Poids 35 % |
| 12 | 9, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (5 220 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +46 723 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 949 970 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.