77 Rue COULEE · Gatineau
Valeur estimée
448 300 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 110,5 m² · constr. 1984 · terrain 229,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,3 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 300 $
Rôle antérieur 212 000 $ +82.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633755456700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 700 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
81017633755456700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue du Dôme, Gatineau 2026-05-29 · 314 m · Vendu 715 000 $ (6 797 $/m²) 105,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +18 011 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 724 152 $ Poids 91 % |
| 2 | 258, chemin Freeman, Gatineau 2026-06-26 · 355 m · Vendu 445 000 $ (4 295 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +14 819 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 478 780 $ Poids 88 % |
| 3 | 19, rue du Dôme, Gatineau 2026-07-23 · 440 m · Vendu 400 000 $ (3 831 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 686 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 423 686 $ Poids 87 % |
| 4 | 28, rue de la Coupole, Gatineau 2026-01-13 · 256 m · Vendu 485 000 $ (4 554 $/m²) 106,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +9 108 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 541 420 $ Poids 86 % |
| 5 | 15, rue du Talus, Gatineau 2026-04-15 · 472 m · Vendu 447 000 $ (3 844 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 148 $ · Ajust. superficie −11 146 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 465 176 $ Poids 84 % |
| 6 | 16, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-05 · 722 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +3 828 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 475 507 $ Poids 78 % |
| 7 | 31, rue de la Coupole, Gatineau 2025-10-27 · 312 m · Vendu 428 000 $ (4 053 $/m²) 105,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie +9 930 $ · Ajust. âge +2 140 $ | 479 729 $ Poids 78 % |
| 8 | 37, rue du Dôme, Gatineau 2025-10-31 · 318 m · Vendu 438 000 $ (3 766 $/m²) 116,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie −10 922 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 476 424 $ Poids 77 % |
| 9 | 164, rue du Dôme, Gatineau 2025-08-05 · 68 m · Vendu 456 900 $ (4 298 $/m²) 106,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 729 $ · Ajust. superficie +9 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 655 $ Poids 73 % |
| 10 | 26, Impasse du Sillon, Gatineau 2026-04-30 · 365 m · Vendu 303 000 $ (2 412 $/m²) 125,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie −18 214 $ · Ajust. âge −1 515 $ | 295 573 $ Poids 68 % |
| 11 | 1, rue du Talus, Gatineau 2025-06-17 · 525 m · Vendu 552 500 $ (4 751 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 623 $ · Ajust. superficie −13 777 $ · Ajust. âge +13 813 $ | 598 159 $ Poids 59 % |
| 12 | 241, chemin Freeman, Gatineau 2026-02-27 · 389 m · Vendu 530 000 $ (4 141 $/m²) 128 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −36 230 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 555 803 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.