79 Rue COULEE · Gatineau
Valeur estimée
474 600 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 115,9 m² · constr. 1984 · terrain 389,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,4 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 200 $
Rôle antérieur 243 600 $ +74.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633755567000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 800 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
243 600 $
ID provincial
81017633755567000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue du Talus, Gatineau 2026-04-15 · 472 m · Vendu 447 000 $ (3 844 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 148 $ · Ajust. superficie −769 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 475 554 $ Poids 87 % |
| 2 | 242, rue du Dôme, Gatineau 2026-05-29 · 314 m · Vendu 715 000 $ (6 797 $/m²) 105,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +36 362 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 742 503 $ Poids 82 % |
| 3 | 26, Impasse du Sillon, Gatineau 2026-04-30 · 376 m · Vendu 303 000 $ (2 412 $/m²) 125,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie −11 700 $ · Ajust. âge −1 515 $ | 302 086 $ Poids 82 % |
| 4 | 37, rue du Dôme, Gatineau 2025-10-31 · 324 m · Vendu 438 000 $ (3 766 $/m²) 116,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie −753 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 486 593 $ Poids 80 % |
| 5 | 28, rue de la Coupole, Gatineau 2026-01-13 · 259 m · Vendu 485 000 $ (4 554 $/m²) 106,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +21 404 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 553 716 $ Poids 79 % |
| 6 | 258, chemin Freeman, Gatineau 2026-06-26 · 360 m · Vendu 445 000 $ (4 295 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +26 417 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 490 378 $ Poids 78 % |
| 7 | 19, rue du Dôme, Gatineau 2026-07-23 · 445 m · Vendu 400 000 $ (3 831 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 031 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 434 031 $ Poids 78 % |
| 8 | 241, chemin Freeman, Gatineau 2026-02-27 · 392 m · Vendu 530 000 $ (4 141 $/m²) 128 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −25 051 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 566 983 $ Poids 74 % |
| 9 | 16, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-05 · 733 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +15 988 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 487 667 $ Poids 73 % |
| 10 | 31, rue de la Coupole, Gatineau 2025-10-27 · 315 m · Vendu 428 000 $ (4 053 $/m²) 105,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie +20 873 $ · Ajust. âge +2 140 $ | 490 673 $ Poids 71 % |
| 11 | 164, rue du Dôme, Gatineau 2025-08-05 · 68 m · Vendu 456 900 $ (4 298 $/m²) 106,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 729 $ · Ajust. superficie +20 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 260 $ Poids 67 % |
| 12 | 22, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-12-22 · 720 m · Vendu 492 500 $ (3 959 $/m²) 124,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 704 $ · Ajust. superficie −16 826 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 489 829 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.