13 Impasse MARAIS · Gatineau
Valeur estimée
549 300 $
Unifamiliale · 3 235 $/m² · 169,8 m² · constr. 1977 · terrain 522 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
522 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 283 900 $ +75.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633760049700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
334 600 $
Rôle antérieur
283 900 $
ID provincial
81017633760049700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-07-27 · 944 m · Vendu 551 500 $ (3 275 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 292 $ · Ajust. âge −44 120 $ | 509 672 $ Poids 67 % |
| 2 | 19, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-05-22 · 953 m · Vendu 530 000 $ (3 147 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +2 203 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 496 486 $ Poids 65 % |
| 3 | 41, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-14 · 802 m · Vendu 610 000 $ (3 824 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +19 696 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 631 252 $ Poids 61 % |
| 4 | 27, Impasse du Sillon, Gatineau 2025-11-05 · 371 m · Vendu 470 000 $ (3 217 $/m²) 146,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +38 121 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 532 820 $ Poids 58 % |
| 5 | 109, rue du Dôme, Gatineau 2026-06-05 · 250 m · Vendu 505 000 $ (3 681 $/m²) 137,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +59 996 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 553 689 $ Poids 53 % |
| 6 | 211, rue du Dôme, Gatineau 2026-04-01 · 585 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +56 172 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 563 999 $ Poids 48 % |
| 7 | 22, rue de Chaumont, Gatineau 2025-04-23 · 855 m · Vendu 546 000 $ (3 248 $/m²) 168,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 622 $ · Ajust. superficie +2 761 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 574 973 $ Poids 46 % |
| 8 | 4, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 417 000 $ (2 786 $/m²) 149,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +27 995 $ · Ajust. âge +22 935 $ | 473 188 $ Poids 45 % |
| 9 | 28, rue de la Coulée, Gatineau 2025-10-20 · 368 m · Vendu 459 900 $ (3 357 $/m²) 137 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 615 $ · Ajust. superficie +55 054 $ · Ajust. âge −16 097 $ | 541 473 $ Poids 43 % |
| 10 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 748 m · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −36 551 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 757 503 $ Poids 42 % |
| 11 | 81, rue du Dôme, Gatineau 2025-07-22 · 248 m · Vendu 495 000 $ (3 613 $/m²) 137 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +59 255 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 563 046 $ Poids 39 % |
| 12 | 179, rue du Dôme, Gatineau 2025-07-28 · 486 m · Vendu 527 000 $ (3 794 $/m²) 138,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 804 $ · Ajust. superficie +58 619 $ · Ajust. âge −21 080 $ | 592 343 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.