4 Rue TALUS · Gatineau
Valeur estimée
475 000 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 104,4 m² · constr. 1979 · terrain 386,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,8 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 500 $
Rôle antérieur 249 200 $ +78.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633760577500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 700 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
249 200 $
ID provincial
81017633760577500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue du Dôme, Gatineau 2026-07-23 · 152 m · Vendu 400 000 $ (3 831 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 402 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 258, chemin Freeman, Gatineau 2026-06-26 · 208 m · Vendu 445 000 $ (4 295 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +1 718 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 454 554 $ Poids 97 % |
| 3 | 28, rue de la Coupole, Gatineau 2026-01-13 · 249 m · Vendu 485 000 $ (4 554 $/m²) 106,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −4 782 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 515 406 $ Poids 88 % |
| 4 | 31, rue de la Coupole, Gatineau 2025-10-27 · 195 m · Vendu 428 000 $ (4 053 $/m²) 105,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie −2 432 $ · Ajust. âge −8 560 $ | 456 668 $ Poids 82 % |
| 5 | 15, rue du Talus, Gatineau 2026-04-15 · 94 m · Vendu 447 000 $ (3 844 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 148 $ · Ajust. superficie −22 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 279 $ Poids 78 % |
| 6 | 16, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-05 · 741 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −9 908 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 449 521 $ Poids 75 % |
| 7 | 242, rue du Dôme, Gatineau 2026-05-29 · 816 m · Vendu 715 000 $ (6 797 $/m²) 105,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −2 719 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 685 547 $ Poids 73 % |
| 8 | 164, rue du Dôme, Gatineau 2025-08-05 · 439 m · Vendu 456 900 $ (4 298 $/m²) 106,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 729 $ · Ajust. superficie −4 083 $ · Ajust. âge −11 422 $ | 479 123 $ Poids 69 % |
| 9 | 37, rue du Dôme, Gatineau 2025-10-31 · 238 m · Vendu 438 000 $ (3 766 $/m²) 116,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie −22 408 $ · Ajust. âge −2 190 $ | 453 988 $ Poids 67 % |
| 10 | 4, rue Du Dôme, Gatineau 2025-05-30 · 182 m · Vendu 380 000 $ (3 640 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 415 858 $ Poids 67 % |
| 11 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 940 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 383 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 452 217 $ Poids 61 % |
| 12 | 15, rue Alphonse-Lusignan, Gatineau 2025-05-01 · 211 m · Vendu 607 181 $ (5 450 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 259 $ · Ajust. superficie −19 077 $ · Ajust. âge +45 539 $ | 687 902 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.