199-201 Chemin FREEMAN · Gatineau
Valeur estimée
1 065 100 $
Unifamiliale · terrain 1 980,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 12
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 980,3 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 735 800 $
Rôle antérieur 1 218 600 $ +42.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633761496600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
712 900 $
Valeur bâtiment
1 022 900 $
Rôle antérieur
1 218 600 $
ID provincial
81017633761496600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 380 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue du Dôme, Gatineau 2026-07-23 · 140 m · Vendu 400 000 $ (3 831 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 258, chemin Freeman, Gatineau 2026-06-26 · 156 m · Vendu 445 000 $ (4 295 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 611 $ Poids 68 % |
| 3 | 109, rue du Dôme, Gatineau 2026-06-05 · 187 m · Vendu 505 000 $ (3 681 $/m²) 137,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 368 $ Poids 68 % |
| 4 | 15, rue du Talus, Gatineau 2026-04-15 · 87 m · Vendu 447 000 $ (3 844 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 148 $ Poids 67 % |
| 5 | 241, chemin Freeman, Gatineau 2026-02-27 · 62 m · Vendu 530 000 $ (4 141 $/m²) 128 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 484 $ Poids 65 % |
| 6 | 26, Impasse du Sillon, Gatineau 2026-04-30 · 398 m · Vendu 303 000 $ (2 412 $/m²) 125,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 301 $ Poids 63 % |
| 7 | 28, rue de la Coupole, Gatineau 2026-01-13 · 163 m · Vendu 485 000 $ (4 554 $/m²) 106,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 887 $ Poids 62 % |
| 8 | 211, rue du Dôme, Gatineau 2026-04-01 · 525 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 502 $ Poids 59 % |
| 9 | 31, rue de la Coupole, Gatineau 2025-10-27 · 113 m · Vendu 428 000 $ (4 053 $/m²) 105,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 659 $ Poids 58 % |
| 10 | 37, rue du Dôme, Gatineau 2025-10-31 · 176 m · Vendu 438 000 $ (3 766 $/m²) 116,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 586 $ Poids 58 % |
| 11 | 28, rue de la Coulée, Gatineau 2025-10-20 · 322 m · Vendu 459 900 $ (3 357 $/m²) 137 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 515 $ Poids 55 % |
| 12 | 27, Impasse du Sillon, Gatineau 2025-11-05 · 402 m · Vendu 470 000 $ (3 217 $/m²) 146,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 499 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.