12 Rue TALUS · Gatineau
Valeur estimée
494 200 $
Unifamiliale · 3 475 $/m² · 142,2 m² · constr. 1981 · terrain 383,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,2 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 700 $
Rôle antérieur 240 200 $ +71.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633761681400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 700 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
240 200 $
ID provincial
81017633761681400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue du Dôme, Gatineau 2026-06-05 · 238 m · Vendu 505 000 $ (3 681 $/m²) 137,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +9 202 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 512 995 $ Poids 94 % |
| 2 | 211, rue du Dôme, Gatineau 2026-04-01 · 576 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +5 999 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 523 926 $ Poids 82 % |
| 3 | 241, chemin Freeman, Gatineau 2026-02-27 · 102 m · Vendu 530 000 $ (4 141 $/m²) 128 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +29 398 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 613 482 $ Poids 80 % |
| 4 | 27, Impasse du Sillon, Gatineau 2025-11-05 · 428 m · Vendu 470 000 $ (3 217 $/m²) 146,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −6 273 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 497 826 $ Poids 77 % |
| 5 | 28, rue de la Coulée, Gatineau 2025-10-20 · 374 m · Vendu 459 900 $ (3 357 $/m²) 137 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 615 $ · Ajust. superficie +8 728 $ · Ajust. âge −6 898 $ | 504 345 $ Poids 76 % |
| 6 | 26, Impasse du Sillon, Gatineau 2026-04-30 · 435 m · Vendu 303 000 $ (2 412 $/m²) 125,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie +20 023 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 329 264 $ Poids 72 % |
| 7 | 81, rue du Dôme, Gatineau 2025-07-22 · 264 m · Vendu 495 000 $ (3 613 $/m²) 137 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +9 394 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 523 085 $ Poids 70 % |
| 8 | 179, rue du Dôme, Gatineau 2025-07-28 · 474 m · Vendu 527 000 $ (3 794 $/m²) 138,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 804 $ · Ajust. superficie +6 260 $ · Ajust. âge −10 540 $ | 550 524 $ Poids 66 % |
| 9 | 217, rue du Dôme, Gatineau 2025-09-08 · 592 m · Vendu 545 000 $ (3 972 $/m²) 137,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +9 931 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 597 257 $ Poids 66 % |
| 10 | 26, rue de Chaumont, Gatineau 2026-07-02 · 935 m · Vendu 531 900 $ (3 969 $/m²) 134 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 275 $ · Ajust. âge −37 233 $ | 510 942 $ Poids 64 % |
| 11 | 169, rue du Dôme, Gatineau 2025-05-05 · 429 m · Vendu 415 000 $ (2 988 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +4 930 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 450 790 $ Poids 59 % |
| 12 | 86, rue du Dôme, Gatineau 2025-04-04 · 304 m · Vendu 492 000 $ (3 589 $/m²) 137,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 440 $ · Ajust. superficie +9 151 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 559 211 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.