189 Chemin FREEMAN · Gatineau
Valeur estimée
530 800 $
Unifamiliale · 5 427 $/m² · 97,8 m² · constr. 1984 · terrain 652,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,6 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 800 $
Rôle antérieur 301 100 $ +69.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633761769200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 000 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
301 100 $
ID provincial
81017633761769200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, chemin Freeman, Gatineau 2026-06-26 · 174 m · Vendu 445 000 $ (4 295 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −12 457 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 451 505 $ Poids 93 % |
| 2 | 19, rue du Dôme, Gatineau 2026-07-23 · 174 m · Vendu 400 000 $ (3 831 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 644 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 399 356 $ Poids 91 % |
| 3 | 28, rue de la Coupole, Gatineau 2026-01-13 · 150 m · Vendu 485 000 $ (4 554 $/m²) 106,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −19 810 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 512 503 $ Poids 79 % |
| 4 | 31, rue de la Coupole, Gatineau 2025-10-27 · 109 m · Vendu 428 000 $ (4 053 $/m²) 105,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie −15 807 $ · Ajust. âge +2 140 $ | 453 993 $ Poids 75 % |
| 5 | 242, rue du Dôme, Gatineau 2026-05-29 · 710 m · Vendu 715 000 $ (6 797 $/m²) 105,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −25 147 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 680 994 $ Poids 72 % |
| 6 | 164, rue du Dôme, Gatineau 2025-08-05 · 329 m · Vendu 456 900 $ (4 298 $/m²) 106,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 729 $ · Ajust. superficie −18 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 361 $ Poids 64 % |
| 7 | 16, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-05 · 749 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −24 770 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 446 909 $ Poids 63 % |
| 8 | 4, rue Du Dôme, Gatineau 2025-05-30 · 247 m · Vendu 380 000 $ (3 640 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −12 011 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 413 346 $ Poids 61 % |
| 9 | 15, rue du Talus, Gatineau 2026-04-15 · 81 m · Vendu 447 000 $ (3 844 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 148 $ · Ajust. superficie −35 552 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 440 770 $ Poids 54 % |
| 10 | 16, impasse du Marais, Gatineau 2025-02-28 · 176 m · Vendu 445 000 $ (4 287 $/m²) 103,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −12 861 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 528 713 $ Poids 53 % |
| 11 | 172, Chemin Freeman, Gatineau 2025-06-04 · 193 m · Vendu 400 000 $ (4 785 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +33 971 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 507 002 $ Poids 48 % |
| 12 | 37, rue du Dôme, Gatineau 2025-10-31 · 187 m · Vendu 438 000 $ (3 766 $/m²) 116,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie −34 837 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 452 509 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.