20 Rue TALUS · Gatineau
Valeur estimée
480 400 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 116,3 m² · constr. 1980 · terrain 384,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 600 $
Rôle antérieur 231 000 $ +96.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633761795200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 700 $
Valeur bâtiment
293 900 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
81017633761795200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 972
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue du Talus, Gatineau 2026-04-15 · 56 m · Vendu 447 000 $ (3 844 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 467 383 $ Poids 96 % |
| 2 | 19, rue du Dôme, Gatineau 2026-07-23 · 166 m · Vendu 400 000 $ (3 831 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 797 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 426 797 $ Poids 83 % |
| 3 | 37, rue du Dôme, Gatineau 2025-10-31 · 206 m · Vendu 438 000 $ (3 766 $/m²) 116,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 586 $ Poids 83 % |
| 4 | 26, Impasse du Sillon, Gatineau 2026-04-30 · 429 m · Vendu 303 000 $ (2 412 $/m²) 125,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie −11 218 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 296 509 $ Poids 81 % |
| 5 | 258, chemin Freeman, Gatineau 2026-06-26 · 186 m · Vendu 445 000 $ (4 295 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +27 276 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 482 337 $ Poids 81 % |
| 6 | 28, rue de la Coupole, Gatineau 2026-01-13 · 185 m · Vendu 485 000 $ (4 554 $/m²) 106,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +22 315 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 544 927 $ Poids 80 % |
| 7 | 241, chemin Freeman, Gatineau 2026-02-27 · 92 m · Vendu 530 000 $ (4 141 $/m²) 128 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −24 223 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 557 211 $ Poids 80 % |
| 8 | 31, rue de la Coupole, Gatineau 2025-10-27 · 139 m · Vendu 428 000 $ (4 053 $/m²) 105,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie +21 684 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 482 923 $ Poids 73 % |
| 9 | 16, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-05 · 754 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +16 889 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 478 768 $ Poids 72 % |
| 10 | 1, rue du Talus, Gatineau 2025-06-17 · 90 m · Vendu 552 500 $ (4 751 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 623 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 763 $ | 600 886 $ Poids 70 % |
| 11 | 242, rue du Dôme, Gatineau 2026-05-29 · 749 m · Vendu 715 000 $ (6 797 $/m²) 105,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +37 721 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 729 562 $ Poids 66 % |
| 12 | 22, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-12-22 · 760 m · Vendu 492 500 $ (3 959 $/m²) 124,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 704 $ · Ajust. superficie −16 034 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 480 770 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.