22 Rue TALUS · Gatineau
Valeur estimée
488 200 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 115,8 m² · constr. 1983 · terrain 396,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 300 $
Rôle antérieur 225 900 $ +111.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633761816200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
316 400 $
Rôle antérieur
225 900 $
ID provincial
81017633761816200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 972
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue du Talus, Gatineau 2026-04-15 · 58 m · Vendu 447 000 $ (3 844 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 148 $ · Ajust. superficie −961 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 473 127 $ Poids 96 % |
| 2 | 19, rue du Dôme, Gatineau 2026-07-23 · 170 m · Vendu 400 000 $ (3 831 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 839 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 431 839 $ Poids 84 % |
| 3 | 37, rue du Dôme, Gatineau 2025-10-31 · 203 m · Vendu 438 000 $ (3 766 $/m²) 116,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 484 215 $ Poids 83 % |
| 4 | 258, chemin Freeman, Gatineau 2026-06-26 · 185 m · Vendu 445 000 $ (4 295 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +26 202 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 487 938 $ Poids 82 % |
| 5 | 28, rue de la Coupole, Gatineau 2026-01-13 · 178 m · Vendu 485 000 $ (4 554 $/m²) 106,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +21 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 064 $ Poids 81 % |
| 6 | 26, Impasse du Sillon, Gatineau 2026-04-30 · 427 m · Vendu 303 000 $ (2 412 $/m²) 125,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie −11 821 $ · Ajust. âge −3 030 $ | 300 450 $ Poids 80 % |
| 7 | 241, chemin Freeman, Gatineau 2026-02-27 · 92 m · Vendu 530 000 $ (4 141 $/m²) 128 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −25 258 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 564 126 $ Poids 78 % |
| 8 | 31, rue de la Coupole, Gatineau 2025-10-27 · 133 m · Vendu 428 000 $ (4 053 $/m²) 105,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie +20 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 330 $ Poids 74 % |
| 9 | 16, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-05 · 755 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +15 763 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 484 992 $ Poids 72 % |
| 10 | 1, rue du Talus, Gatineau 2025-06-17 · 98 m · Vendu 552 500 $ (4 751 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 623 $ · Ajust. superficie −1 188 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 607 985 $ Poids 69 % |
| 11 | 242, rue du Dôme, Gatineau 2026-05-29 · 740 m · Vendu 715 000 $ (6 797 $/m²) 105,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +36 022 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 738 588 $ Poids 67 % |
| 12 | 164, rue du Dôme, Gatineau 2025-08-05 · 360 m · Vendu 456 900 $ (4 298 $/m²) 106,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 729 $ · Ajust. superficie +20 417 $ · Ajust. âge −2 284 $ | 512 761 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.