41 Rue COUPOLE · Gatineau
Valeur estimée
493 600 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 99,3 m² · constr. 1985 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 261 600 $ +73.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633762196800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 800 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
261 600 $
ID provincial
81017633762196800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, chemin Freeman, Gatineau 2026-06-26 · 126 m · Vendu 445 000 $ (4 295 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −9 235 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 456 951 $ Poids 96 % |
| 2 | 19, rue du Dôme, Gatineau 2026-07-23 · 174 m · Vendu 400 000 $ (3 831 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 770 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 404 230 $ Poids 94 % |
| 3 | 28, rue de la Coupole, Gatineau 2026-01-13 · 54 m · Vendu 485 000 $ (4 554 $/m²) 106,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −16 394 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 518 343 $ Poids 83 % |
| 4 | 31, rue de la Coupole, Gatineau 2025-10-27 · 31 m · Vendu 428 000 $ (4 053 $/m²) 105,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie −12 767 $ · Ajust. âge +4 280 $ | 459 172 $ Poids 78 % |
| 5 | 242, rue du Dôme, Gatineau 2026-05-29 · 619 m · Vendu 715 000 $ (6 797 $/m²) 105,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −20 050 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 689 666 $ Poids 78 % |
| 6 | 16, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-05 · 694 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −21 392 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 452 736 $ Poids 69 % |
| 7 | 164, rue du Dôme, Gatineau 2025-08-05 · 241 m · Vendu 456 900 $ (4 298 $/m²) 106,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 729 $ · Ajust. superficie −15 044 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 481 870 $ Poids 68 % |
| 8 | 4, rue Du Dôme, Gatineau 2025-05-30 · 264 m · Vendu 380 000 $ (3 640 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −9 282 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 417 976 $ Poids 63 % |
| 9 | 15, rue du Talus, Gatineau 2026-04-15 · 177 m · Vendu 447 000 $ (3 844 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 148 $ · Ajust. superficie −32 670 $ · Ajust. âge +13 410 $ | 445 888 $ Poids 60 % |
| 10 | 16, impasse du Marais, Gatineau 2025-02-28 · 209 m · Vendu 445 000 $ (4 287 $/m²) 103,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −9 646 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 534 153 $ Poids 54 % |
| 11 | 37, rue du Dôme, Gatineau 2025-10-31 · 119 m · Vendu 438 000 $ (3 766 $/m²) 116,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie −32 012 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 457 524 $ Poids 52 % |
| 12 | 15, rue Alphonse-Lusignan, Gatineau 2025-05-01 · 254 m · Vendu 607 181 $ (5 450 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 259 $ · Ajust. superficie −32 975 $ · Ajust. âge +60 718 $ | 689 183 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.