244 Chemin FREEMAN · Gatineau
Valeur estimée
488 800 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 119,6 m² · constr. 1985 · terrain 332,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,1 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 600 $
Rôle antérieur 247 500 $ +71.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633762223300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
81017633762223300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue du Talus, Gatineau 2026-04-15 · 147 m · Vendu 447 000 $ (3 844 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 148 $ · Ajust. superficie +6 342 $ · Ajust. âge +13 410 $ | 484 899 $ Poids 94 % |
| 2 | 26, Impasse du Sillon, Gatineau 2026-04-30 · 350 m · Vendu 303 000 $ (2 412 $/m²) 125,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie −7 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 064 $ Poids 88 % |
| 3 | 241, chemin Freeman, Gatineau 2026-02-27 · 61 m · Vendu 530 000 $ (4 141 $/m²) 128 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −17 391 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 577 293 $ Poids 87 % |
| 4 | 37, rue du Dôme, Gatineau 2025-10-31 · 125 m · Vendu 438 000 $ (3 766 $/m²) 116,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie +6 214 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 495 750 $ Poids 83 % |
| 5 | 19, rue du Dôme, Gatineau 2026-07-23 · 151 m · Vendu 400 000 $ (3 831 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 119 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 443 119 $ Poids 76 % |
| 6 | 28, rue de la Coupole, Gatineau 2026-01-13 · 88 m · Vendu 485 000 $ (4 554 $/m²) 106,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +29 829 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 564 566 $ Poids 75 % |
| 7 | 258, chemin Freeman, Gatineau 2026-06-26 · 121 m · Vendu 445 000 $ (4 295 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +34 363 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 500 549 $ Poids 74 % |
| 8 | 16, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-05 · 697 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +24 320 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 498 449 $ Poids 70 % |
| 9 | 22, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-12-22 · 700 m · Vendu 492 500 $ (3 959 $/m²) 124,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 704 $ · Ajust. superficie −9 502 $ · Ajust. âge −27 087 $ | 499 615 $ Poids 70 % |
| 10 | 109, rue du Dôme, Gatineau 2026-06-05 · 114 m · Vendu 505 000 $ (3 681 $/m²) 137,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −32 391 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 481 502 $ Poids 69 % |
| 11 | 1, rue du Talus, Gatineau 2025-06-17 · 186 m · Vendu 552 500 $ (4 751 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 623 $ · Ajust. superficie +7 839 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 622 537 $ Poids 68 % |
| 12 | 31, rue de la Coupole, Gatineau 2025-10-27 · 42 m · Vendu 428 000 $ (4 053 $/m²) 105,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie +28 371 $ · Ajust. âge +4 280 $ | 500 311 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.