240 Chemin FREEMAN · Gatineau
Valeur estimée
968 600 $
Unifamiliale · 2 503 $/m² · 386,9 m² · constr. 1908 · terrain 1 811,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
386,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 811,1 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
978 700 $
Rôle antérieur 356 700 $ +174.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633762425200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
652 000 $
Valeur bâtiment
326 700 $
Rôle antérieur
356 700 $
ID provincial
81017633762425200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 111 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
524 999 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue du Gouvernail, Gatineau 2025-06-16 · 545 m · Vendu 1 032 500 $ (3 168 $/m²) 325,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 260 $ · Ajust. superficie +96 629 $ · Ajust. âge −103 250 $ | 1 111 138 $ Poids 41 % |
| 2 | 45, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (3 301 $/m²) 416,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −49 013 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 315 898 $ Poids 37 % |
| 3 | 160, rue de Lusignan, Gatineau 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 972 000 $ (2 964 $/m²) 327,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 282 $ · Ajust. superficie +87 447 $ · Ajust. âge −97 200 $ | 1 013 529 $ Poids 28 % |
| 4 | 191, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (2 470 $/m²) 332 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +67 798 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 839 089 $ Poids 22 % |
| 5 | 47, de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (2 146 $/m²) 407,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −22 320 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 837 434 $ Poids 13 % |
| 6 | 3, Rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 940 000 $ (2 323 $/m²) 404,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie −20 672 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 999 943 $ Poids 8 % |
| 7 | 25, de la Méditerranée, Gatineau 2024-10-18 · 2.2 km · Vendu 815 000 $ (2 363 $/m²) 344,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +164 423 $ · Ajust. superficie +49 623 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 947 546 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.