204 Chemin FREEMAN · Gatineau
Valeur estimée
329 500 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 78,4 m² · constr. 1985 · terrain 123,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
123,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 800 $
Rôle antérieur 107 200 $ +92.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633762929000020008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
150 300 $
Rôle antérieur
107 200 $
ID provincial
81017633762929000020008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 13 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, Chemin Freeman, Gatineau 2025-06-04 · 166 m · Vendu 400 000 $ (4 785 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −12 440 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 590 $ Poids 63 % |
| 2 | 430, boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (3 205 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +641 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 793 $ Poids 62 % |
| 3 | 34, impasse du Sillon, Gatineau 2025-05-30 · 463 m · Vendu 535 000 $ (6 516 $/m²) 82,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −12 055 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 568 079 $ Poids 59 % |
| 4 | 55, rue de la Normandie, Gatineau 2025-07-24 · 916 m · Vendu 470 000 $ (6 326 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +12 968 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 550 064 $ Poids 49 % |
| 5 | 282, boulevard Riel, Gatineau 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −12 295 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 329 884 $ Poids 42 % |
| 6 | 93, rue Jumonville, Gatineau 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 778 $/m²) 87,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie −22 696 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 489 260 $ Poids 28 % |
| 7 | 20, rue Hinchey, Gatineau 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 532 000 $ (6 165 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie −24 350 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 610 087 $ Poids 25 % |
| 8 | 75, rue d'Orsonnens, Gatineau 2026-01-22 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −19 379 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 523 232 $ Poids 23 % |
| 9 | 14, rue Chevalier, Gatineau 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (6 337 $/m²) 86 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −24 081 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 590 547 $ Poids 23 % |
| 10 | 140, Boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −35 252 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 588 756 $ Poids 23 % |
| 11 | 29, rue Meilleur, Gatineau 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (5 011 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −31 068 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 511 543 $ Poids 21 % |
| 12 | 17, rue Bernier, Gatineau 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 062 $/m²) 88,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −26 575 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 492 167 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.